4-Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage Am Geigersberg direkt am Waldrand! **provisionsfrei**
378.000 €
- Wohnfläche 96,30 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Hausgeld 448 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage direkt am Waldrand gelegen.
Im gesamten Ensemble besteht aus 64 Wohnungen verteilt auf 7 Gebäude mit jeweils 9 Wohneinheiten samt einer Tiefgarage.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, unmittelbar in Waldrandlage mit tollem unverbaubarem Blick Richtung Karlsruhe.
Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon, große einladende Diele, 1 Duschbad und 1 Vollbad mit Waschmaschinenanschluß. Im Keller befindet sich noch ein geräumiges Kellerabteil. Direkt an der Straße ist die Zufahrt zur Tiefgarage. Es gibt keine direkte Verbindung zwischen Tiefgarage und Zugang zum Wohnhaus. Der Fahrstuhl verbindet die einzelnen Etagen miteinander.
ENEV GEG Verbrauchsausweis, gültig bis 16.01.2028, Baujahr 1982, Baujahr Technik 2002, D, Gas, 111,1 kwh/(m2*a)
# Ausstattung
Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand. 2 Fenster wurden bereits erneuert. Die Fußböden wurden mit Echtholz Parkett belegt und die Wohnungstüren samt Wohnungseingangstüre wurden komplett in weiß modernisiert. Die beiden Bäder wurden teilsaniert.
Der Balkon sowie das Dach wurden bereits im Rahmen eines Gemeinschaftsprojektes saniert.
Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich noch Fahrradabstellraum.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach Am Geigersberg. Direkt bei der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. Diese bringt Sie direkt zur Endhaltestelle Durlach. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Durlach. Zur B 3 sowie zur Südtangente sind es nur wenige Fahrminuten. Die A 5/8 ist in 3-5 Fahrminuten erreichbar.
Zur Erholung können Sie den Geigersberg nutzen. Direkt hinter der Wohnung beginnt der Wald.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
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Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten zu.
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Bereits zum 11x sind wir von Focus Spezial unter die besten 1.000 Top Makler Deutschlands ausgezeichnet worden.
Unsere Maklerdienste sind zertifiziert nach DIN EN 15733!
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 111.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-01-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HI593
Rechtliche Angaben
Impressum
Rechtliche Informationen zu diesem Online-Angebot
Anschrift & Kontaktinformationen
Wohn & Gewerbe Immobilien
MARKUS UNGER
Bergstr. 44
76327 Pfinztal
fon. 0 72 40 – 20 23 34
fax. 0 72 40 – 20 23 35
» Kontaktformular
mail. info[AT SIGN]unger-immobilien[DOT]de
URL: www.unger-immobilien.de
Amtsgericht Karlsruhe-Durlach
Umsatzsteuer Identifikationsnummer DE 143572043
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO wurde erteilt durch das Landratsamt Karlsruhe, Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe Angaben im Sinne des § 5 TMG
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Karlsruhe, 76133 Karlsruhe, Lammstr. 13-17
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die (Firma IVD Mitglied) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Als IVD Mitglied können Sie sich auch an den Ombudsmann des IVD wenden.
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