**Charme trifft auf Komfort: Saniertes Fachwerkjuwel & Hof zur Alleinnutzung - sofort bezugsfrei**

Charmante, sanierte Fachwerkwohnung mit historischem Flair – ca. 96 m² Wohnfläche und eigenem Innenhof

In einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts erwartet Sie diese einzigartige 5-Zimmer-Wohnung – eine harmonische Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.
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Wohnen mit Charakter und Gemütlichkeit

Die freigelegten Holzbalken, das warme Holz der Deckenverkleidungen und der rustikale Mauerrest des alten Schornsteins verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Ambiente. Durchdachte Modernisierungen sorgen dabei für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ursprünglich war die Wohnung mit einem Schwedenofen ausgestattet – der Anschluss eines neuen Ofens ist weiterhin problemlos möglich und bietet Ihnen die charmante Möglichkeit, zusätzlich mit Holz zu heizen.

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Flexible Raumgestaltung für Ihre Bedürfnisse

Das Dachgeschoss, zuletzt als Gästebereich genutzt, eignet sich ebenso hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Die Küche wartet auf Ihre persönliche Gestaltung: Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Traumküche, die Sie zum Einzug selbst mitbringen.

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Privater Innenhof – Ihr Rückzugsort im Freien

Zur Wohnung gehört ein Innenhof zur alleinigen Nutzung – eine ruhige Oase mitten im Alltag. Eine Teilfläche ist dank des darüberliegenden Balkons überdacht und lädt auch bei Regen zum Verweilen ein.

Fazit

Diese frisch sanierte Fachwerkwohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnen. Ob als Paar, kleine Familie oder kreative Einzelperson – hier finden Sie einen ganz besonderen Lebensraum mit viel Potenzial.

Lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Das Wichtigste im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 96 m²
•Zimmer: 4,5, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit möglichem
begehbarem Kleiderschrank
•Baujahr des Hauses: ca. Mitte 1800
•Keine Denkmalschutzauflagen
•Letzte Haussanierung: 1965 (u. a. Fenster, Dach, Fassade, Ölheizung)
•Komplettsanierung der Wohnung: Neu verlegte Heizungsrohre, neue
Heizkörper, neue Wasserleitungen, hochwertige Fliesen in Küche und Bad
sowie Klick-Vinyl in Wohn- und Schlafräumen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 17,48 m²

# Lagebeschreibung
Grötzingen, der "Malerwinkel Karlsruhes", besticht durch seine idyllische Lage am Rande des Kraichgaus und die hervorragende Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Der charmante Stadtteil vereint ländliches Fliar mit urbaner Nähe bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie eine gute Anbidung an den ÖPNV (S-Bahn-Anschluss) machen Grötzigen besonders attraktiv. Die grüne Umgebung mit Weinbergen und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während Kunst durch die historische Altstadt und zahlreiche Veranstaltungen geprägt sind. Ideal für Familien und Naturliebhaber!Entfernungen:
Autobahn 1 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Mail.

Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit Informationen über die weitere Vorgehensweise.

Gerne können Sie uns vorab eine Selbstauskunft und weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für den Verkauf von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch den Verkauf im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert.

Sollten Sie allgemeinen Fragen zum Angebot haben, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an info@immored.de

Evtl. zusätzliche Angaben können Sie jeder Zeit uns gegenüber durch eine E-Mail an info@immored.de widerrufen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und im Einklang mit der DSVGVO gespeichert, verarbeitet und gelöscht. Unsere DSGVO sowie unsere AGB´s können Sie auf unserer Homepage unter www.immored.de einsehen.

Die Angaben zum Verkaufsangebot haben wir aufgrund der Angaben des Eigentümers erstellt. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung insofern wird ausgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 386.92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-07-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1812
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NR-25-227