Dichterviertel – Funkelnagelneue Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon im sanierten Gründerzeithaus

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Erfurt, im Dichterviertel der Löbervorstadt, können Sie kulturelle Vielfalt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur hautnah erleben. Die Löbervorstadt ist eine der historischen Vorstädte der Landeshauptstadt. Zudem beherbergt der flächenmäßig größte Stadtteil den Steigerwald sowie ausgedehnte Grün- und Parkanlagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Erfurter Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Gründerzeithauses, welches um 1900 erbaut wurde. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 komplett saniert und umfasst insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Die loftartige Dachgeschosswohnung wurde 2025 komplett neu errichtet (inkl. neuem Dachstuhl). Ebenfalls wurde die rückseitige Fassade gedämmt und die straßenseitige Fassade sowie das Treppenhaus saniert. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, offener Küchenbereich, südwestlich ausgerichteter Balkon, zwei Bäder (eins mit Badewanne, das andere mit fast bodengleicher Dusche) und der Flurbereich. Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Badezimmer sind modern gefliest. Die funkelnagelneue, moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) fügt sich wunderbar in den offenen Küchenbereich ein und ist im Kaufpreis bereits enthalten! Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Die moderne, durchgängige Fußbodenheizung trägt zur Wohnfühlatmosphäre bei. Auf dem sonnigen Süd-West-Balkon lässt der Feierabend mit Steigerwaldblick genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Treppenhaus (auf halber Etage) sowie ein geräumiges Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bezugsfertig und einzugsbereit! Aufgrund der traumhaften Stadtlage und des stilvollen Altbaucharakters ist diese Stadtwohnung insbesondere für Eigennutzer prädestiniert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in bester Lage zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 142,1, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1900, Energieklasse: E