Traumhafte Aussicht für Sie und Ihre Mieter!

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen wurde in den Jahren 2024/2025 umfangreich modernisiert.
Unter anderem wurden die Fenster erneuert (3fach Verglasung) und das Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt. Die Heizungstechnik ist auf dem neuesten Stand. Die Photovoltaikanlage ist bereits im Angebotspreis enthalten. Im Haus wurden Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik erneuert.
Die Bäder sind zum Teil schon fertiggestellt, zum Teil technisch für die restliche Installation vorbereitet. Die Sanitärobjekte und Möbel für das Bad im Dachgeschoss sind (bis auf die Duschwanne) schon vor Ort und ebenfalls im Angebotspreis enthalten.
Die Wohnungen sind mit einer jeweils separat steuerbaren Lüftungsanlage ausgestattet.
Jede Wohnung hat einen Balkon mit schöner Aussicht auf den Garten und die umgebende Landschaft.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits gut vermietet (inklusive Küche).
Die anderen beiden Wohnungen und das Treppenhaus sind noch nicht abschließend fertiggestellt.

Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind inklusive.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Ausgang zum Garten befindet sich im Keller.
Im Keller gibt es weiterhin einen großen Raum mit Terrassentür zum Garten, einen Technikraum und ein älteres Duschbad.

Die Baugenehmigung zur Errichtung eines Carports liegt vor.

Das Haus befindet sich im Salzkottener Ortsteil Niederntudorf in einer idyllischen Randlage.
Hinter dem Grundstück fließen der Mühlengraben und die Alme. Die angrenzenden Wiesen sind unverbaubar, da es sich um ein Überschwemmungsgebiet handelt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 912 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Salzkotten ist benannt nach den Siedehäusern, die die Menschen zur Salzgewinnung errichtet hatten. Vor allem die historischen Fachwerkhäuser verleihen der Kleinstadt mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen besonderen Charme.
Die Stadt besteht aus Salzkotten und neun Ortsteilen.
Die Gestaltung der Wohngebiete mit viel Grün und großzügigen Spielflächen macht sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten verschiedenster Anbieter, mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule decken alle Schulzweige ab.
Ein Freibad, zahlreiche Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Auch kulturell wird einiges geboten: Unter anderem sorgen größere Konzerte, eine sehr moderne Stadtbibliothek und ein buntes Vereinsleben für Unterhaltung. Nicht zu vergessen die beliebten Stadtfeste wie das Sälzer- und das Hederauenfest und der Martinimarkt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Wandern und Joggen einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist man mit dem Auto vom Stadtzentrum aus über die B1 in 10 Minuten in Paderborn.
Die Sälzerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erhältlich sind. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Hofläden und Bäckereien, einen Naturkostladen, mehrere Eisdielen, eine Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte etc. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.
Zahlreiche Unternehmen bieten wohnortnahe Arbeitsplätze. Über die B1 und die Autobahn sind Paderborn, Lippstadt und andere Orte gut zu erreichen. Zudem kann man von den Bahnhöfen in Salzkotten und Scharmede im Halbstundentakt nach Paderborn, Lippstadt, Münster und Dortmund fahren. Und über den ganz in der Nähe befindlichen Flughafen Paderborn-Lippstadt gelangt man in die ganze Welt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 88.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 28.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-10928