Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und flexibler Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus in Paderborn befindet sich in einer ruhigen Lage "Auf der Lieth" mit exzellenter Busanbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.217 m². Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen großzügigen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², die sich ideal für eine Familie eignet. Die Raumaufteilung erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer, die durch Helligkeit und eine Wohlfühlatmosphäre überzeugen. Ein Kamin sorgt im Winter neben der Heizung für behagliche Wärme. Zudem stehen 3 Badezimmer zur Verfügung.
Die Innenräume sind mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch ansprechend sind. Praktisch und durchdacht ist der vorhandene Wäscheschacht, der vom Obergeschoss bis in den Keller führt, und Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Im Keller besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen, ein separater Eingang ist bereits vorhanden. Die Sauna im Keller sorgt für eine entspannte Atmosphäre nach einem langen Tag.
Der schön angelegte Garten bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während die Dachterrasse im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick bietet und ebenfalls Platz für gesellige Abende unter freiem Himmel bietet.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen.
Diese Immobilie kann nach Absprache Ihr neues Heim werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Badewanne / Dusche
- Sauna im Keller
- Wäscheschacht vom Obergeschoss bis in den Keller
- Terrasse / Dachterrasse
- Garage mit weiterem Stauraum
- toller Garten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 1217 m²

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 175.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-03-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: 12788