Vielseitiges Mehrgenerationenhaus – teilbar, mit Wintergarten & XXL-Terrasse

# Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1970 erweitert sowie modernisiert. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 215 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder die Nutzung durch zwei Parteien. Durch ein gemeinsames Treppenhaus sowie separate Wohnungseingänge zu den Etagen lässt sich das Objekt praktisch in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche aufteilen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Die Fassade ist vollständig mit pflegeleichten Klinkerriemchen verkleidet, was dem Gebäude eine langlebige und wartungsarme Außenhülle verleiht.

Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück, das durch eine große Hecke eingefriedet ist und so für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Aktuell sind die angrenzenden Nachbargrundstücke unbebaut und als Wiese genutzt, wodurch sich ein besonders offenes und grünes Umfeld ergibt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss mit fast 50 m² Fläche, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Erdgeschoss ergänzt ein Wintergarten den Wohnbereich und schafft eine helle Verbindung zum Garten. Der Garten mit vorhandenem Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung oder Nutzung als Hobby- und Stauraumfläche.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und großem Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte.

# Ausstattung

* voll unterkellert
* Garten mit Gartenhaus vorhanden
* im EG Wintergarten vorhanden
* im OG große Terrasse vorhanden
* Garage vorhanden
* weitere Ausbaumöglichkeiten im DG (teilweise ausgebaut)

# Lagebeschreibung

Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün in der Umgebung.

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit geringem Durchgangsverkehr und eignet sich daher besonders für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Gütersloh ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben.

Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

# Provision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Heizung / Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 220,91 kWh/(m² x a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Heizungsanlage: 2002

Energieeffizienzklasse: G

# Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtümer vorbehalten. Maße, wie auch aufbereitete Zeichnungen, stammen von ehemaligen Bauzeichnungen und können Abweichungen zu den realen Maßen aufweisen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.