Ohne Makler: Ein-/Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück
299.000 € VB
379.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Das Ein-/Zweifamilienhaus ist ein Fertighaus der Firma Streif aus dem Jahr 1983 und verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 688 qm über eine Wohnfläche von ca. 155 qm verteilt auf insgesamt 6,5 Zimmer. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus sowie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Weitere Objektdetails:
- Einheit im Erdgeschoss mit ca. 100 qm Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC und Diele
- Einheit im Obergeschoss mit ca. 55 qm Wohnfläche, 2 Zimmer, Küchenecke, Wannenbad und Diele
- Abstellraum in der Schräge im Obergeschoss
- Vollunterkellerung (saniert 2024) mit 5 Räumen und Flur sowie einer Kelleraußentreppe
- Waschraum im Keller
- Gas-Zentralheizung aus 2015 mit Warmwasseraufbereitung für das Erdgeschoss
- Warmwasser im Obergeschoss läuft über einen Durchlauferhitzer im Bad und ein Untertischgerät in der Küche
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit Rollläden im Erdgeschoss
- dreifach verglaste Alu-/Kunststoffenster aus 2022 im Obergeschoss (die drei Dachfenster sind aus dem Baujahr)
- Haustür aus 2022
- Garage mit neuwertigem elektrischen Sektionaltor (das Dach der Garage muss erneuert werden)
- großzügiger Garten mit Schuppen und Terrasse
- Erbpachtgrundstück der Kirche mit aktuell 220€ Pacht/Monat
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, 143,1 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse E
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, beliebter und familienfreundlicher Lage in der Mitte einer Spielstraße am Feld gelegen mit Blick in den Kottenforster Wald.
Lüftelberg ist beliebt bei jungen Familien.
Lüftelberg:
- Kindergarten vor Ort
- Feld- und Waldwege bieten gute Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung
- mehrere Obsthöfe in der Nähe
- Meckenheim und Rheinbach sind in wenigen Minuten erreichbar
Meckenheim und Rheinbach:
- Grundschulen und weiterführende Schulen
- Hochschulen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- Cafés und Restaurants
- Schwimm- und Freizeitbäder
- die Autobahnanschlüsse zur A565 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.
- gute Verbindung nach Bonn, Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn
