Wohnen auf zwei Ebenen - charmante Maisonette-Wohnung in Holthausen

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Auf zwei Ebenen bietet Ihnen die Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche reichlich Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie bequem auf den Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie den unteren Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ihre Wäsche können Sie bequem in der gemeinschaftlichen Waschküche waschen und trocknen.

Nach Absprache mit den Mietern kann die vorhandene Küchenzeile gegen Entgelt übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 €, wobei der Stellplatz bereits inkludiert ist.

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer kreativen Vision. Mit einer stilvollen Renovierung lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel mit viel Charakter schaffen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

# Ausstattung
Einbaumöbel, Abstellkammer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Lagebeschreibung
Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie.

Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hagen-Hohenlimburg. Durch die ruhige Lage im Grünen, die exzellente Anbindung an die Autobahnnetze sowie die gute Infrastruktur zeichnet sich dieser Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die Ruhe und Natur suchen, bestens aus. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der Lenneradweg, Tennisplätze, ein Freibad, die Reitanlage Hohenlimburg und der Märkische Golfclub in Berchum befinden sich in der Nähe. Das Schloss Hohenlimburg ist überregional bekannt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 30.05.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-048FYP-W-048FYP