Eschweiler Bergrath - Stilvolles Wohnen in familienfreundlicher Umgebung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich als sehr gepflegtes, großzügiges Zuhause mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet funktionale Raumaufteilung mit einem einladenden und moderne Ambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich, der mit direktem Zugang zur Terrasse überzeugt – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 75 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Abstell- und Vorratsfläche, Hobbybereich oder für zusätzliche Hauswirtschaftszwecke. Ein besonderes Highlight ist die im Keller befindliche Sauna, die den Wellnesskomfort im eigenen Zuhause abrundet.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer und überzeugt insgesamt durch ihren neuwertigen Zustand sowie das ausgewogene Verhältnis von Wohn- und Nutzfläche. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Haus zum Kauf suchen und Wert auf Raum, Komfort und eine private Wohlfühlatmosphäre legen.

# Ausstattung
2010:
Terrasse und Kellerabgang in Feinsteinzeug-Fliesen
2013:
Dachboden ausgebaut inkl. aller Dachflächenfenster
2016:
Alle anderen Fenster
Haustür und Eingang (Gewände)
2017:
Terrasse
Fliesen
Kellerabgang
Glasdach
2018:
Auffahrt gepflastert
2019:
Garage gefliest

- 2-Fachverglast
- Sauna
- Vollunterkellert
- Garage
- Bad im Keller
- Kaminofen
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste WC
- Badewanne
- Garten mit unverbaubarem Blick auf die Felder und den Stadtwald
- elektrische Rolladen
- Haustür mit Granit-Gewände
- Freitragendes Glasdach
- Outdoorküche

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 361 m²
- Nutzfläche: ca. 74,70 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Eschweiler, einer dynamischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre vorteilhafte Lage und das harmonische Zusammenspiel von Natur und moderner Infrastruktur überzeugt. Die gute Verkehrsanbindung schafft optimale Bedingungen für Pendler und Familien gleichermaßen.

Das Umfeld bietet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. So liegt die KGS Bergrath nur etwa 400m entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in rund 200 m Entfernung und ist somit fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung ist gesichert: Ein Supermarkt wie REWE ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein; die direkte Anbindung an das Naherholungsgebiet Eschweiler Stadtwald sowie die gewachsene Wohnstruktur unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026005