Gepflegter Bungalow barrierefrei mit kleinen Garten

Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienfertighaushaus in Bungalow-Bauweise wurde mit dem zukunftsweisenden ökologischen Holzbausystem „ MagnumBoard“erstellt. Es präsentiert sich als großzügige und
gepflegte Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 388 m². Das verklinkerte Haus wurde
2020 gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 114,5 m² sowie sowie eine Garage mit Sektionaltor, mit ca. 48,00 m² Garagenfläche – alles bequem auf einer Etage mit stufenlosem Zugang.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Hier befinden sich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt die Küche mit Eßzimmer und Wohnzimmer. Auf der linken Seite gelangt man zum anderen in den HWR. Im Anschluss gelangt man in ein separates Zimmer mit angeschlossenen Duschbad incl. WC sowie eine Außeneingangstür.
Das komplette Haus verfügt über eine patentierte Bodenkonstruktion
( Fußbodenheizung )– mit niedriger Aufbauhöhe sowie innovativer Heiz- und Regeltechnik und macht das System zu einem energie- und kostensparenden, schnell reagierenden „Heizkörper Fußboden“ mit besonders niedriger Vorlauftemperatur.
Die gesamte Bodenfläche ist mit Fliesen ausgelegt, die Terrasse ist mit Feinsteinzeug-platten belegt.Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer – 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein
Elternschlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche ca. (1,00 * 1,60) ebenerdig und Badewanne ausgestattet .
Das Haus verfügt über eine eigene Garage mit integriertem Heizungsraum und eigener Hausasserversorgung, sowie Außenstellflächen für bis zu 3 Fahrzeugen.
Eine 9,8 kW Photovoltaikanlage sowie die Kombination aus Pellet Brennwert-Kessel, 800 Ltr Schichtladespeicher, AC Tor und Thermische Heizstation tubra®-eTherm C von Tuxhorn erzeugt Wärme aus PV-Überschuss und sorgen für eine nachhaltige
Energieversorgung und überschaubare Nebenkosten.
Dieses Objekt vereint Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik mit einem kleinen Garten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit legen.
Ausstattung
Bungalow Flachdach
Baujahr 2020
1 Etag
Grundstücksgröße ca. 388 m²
Wohnfläche ca. 114,5 m²
Garage incl. HZ-Raum ca. 48 m²
Energieverbrauch: 73,13 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 14,36 kWh/(m²*a)
laut Energieausweis gültig bis 9.4.2036

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Erdgeschoss:
1 Diele mit Garderobe
1 Gäste-WC
1 HWR mit Zugang zum separaten Zimmer Garage
1 Kleiner Flur
1 Wohn-/Essbereich
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche & Wanne
1 Badezimmer mit Dusche
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Außenbereich:
1 Umzäunter Garten
1 Terrassenbereich mit Zugang zur Garage
1 Garage
3 Stellplätze
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Anschlüsse:
• Telekom DSL vorhanden
• Glasfaser möglich
• PV-Anlage (9,8 kW)
Weitere Angaben
Käuferprovision: keine Käuferprovision, privatverkauf vom Eigentümer
Die Lage bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und liegen in der Nähe. Geschäfte für den
täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Dank der guten Anbindung an die
Autobahn sind umliegende Städte schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Diese Kombination aus Ruhe, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und hervorragender Infrastruktur
macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.Entfernungen:
Kindergarten 1,6 km
Grundschule 4,3 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 3,3 km
Hallenbad 3,3 km

!!!! Sonstiges !!!!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten werde.
Makler Anfragen werden nicht beantwortet