Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück, Doppelgarage und Balkon in ruhiger Lage vom Mohnspark!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Mohnspark sowie durch ein großzügiges und wunderschönes Grundstück. Die grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage bieten eine besonders hohe Lebensqualität und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder auch für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnambiente mit einem Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Blick in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Balkon und schönem Blick ins Grüne. Diese Etage bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Familienmitglieder als auch zur Vermietung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet großzügige Nutzflächen, die vielseitig verwendet werden können.

Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellfläche sowie zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Substanz und einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum Mohns Park – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

# Ausstattung
- Traumhaftes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Mohns Park
- Ruhige und grüne Wohnumgebung
- Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche
- Kaminofen im Erdgeschoss für eine gemütliche Atmosphäre
- Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- Schöne Terrasse mit Blick in den Garten
- Gepflegter Garten mit praktischem Gartenhaus
- Obergeschoss mit Balkon und schönem Ausblick
- Viel Potenzial zur individuellen Nutzung oder Vermietung
- Voll unterkellert
- Keller in einem sehr guten und gepflegten Zustand
- Großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 814 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage von Gütersloh, direkt am Mohnspark. Die Straße ist verkehrsberuhigt, wodurch hier ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld entsteht – ideal für Familien sowie für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Der angrenzende Mohnspark gehört zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Großzügige Grünflächen, Spazierwege, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur verleihen dieser Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Die Gütersloher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist hervorragend.

Die Kombination aus ruhiger Lage, direkter Nähe zum Mohnspark und der stadtnahen Infrastruktur macht diese Adresse zu einer besonders begehrten Wohnlage in Gütersloh.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise & Kontakt:

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Haftungshinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michele Speranza
Selbstständiger Immobilienberater
Jahnstr. 2 33330 Gütersloh
E-Mail: michele.speranza@db.com
Telefon: 05241 873981

Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh
Internet: www.kreis-guetersloh.de
Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Endenergiebedarf: 292,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2028-06-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1017999