Einzigartiges Stadthaus mit Geschichte im Lousbergviertel

Dieses exklusive Stadthaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Aachens, im angesehenen Lousbergviertel, und verbindet klassische Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Mit einer Wohnfläche von ca.265 m², verteilt über mehrere Etagen, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Hohe Decken, großzügige Flure und die klassische Raumaufteilung verleihen dem denkmalgeschützten Haus zeitlose Eleganz und ein beeindruckendes Raumgefühl.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der den Charakter und die Großzügigkeit des Hauses sofort spürbar macht. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von circa 30 m², das flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Weiterführend gelangen Sie zu einem praktischen Lagerraum, einer Waschküche und einem kleinen Gäste-WC. Vom Erdgeschoss aus besteht direkter Zugang zum Garten, der als private Rückzugsoase genutzt werden kann.

Das erste Obergeschoss besticht durch seine klare, helle und großzügige Raumgestaltung. Die separat angelegte Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Herzstück der Etage ist der Wohnbereich, der über eine Tür direkt mit dem Esszimmer verbunden ist und so einen harmonischen Übergang schafft. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sorgt für Komfort, ergänzt durch ein Gäste-WC auf der Zwischenetage. Vom Esszimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon zur Straßenseite. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume elegant miteinander.

Das zweite Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Hobbybereich, von dem aus direkter Zugang zur Terrasse besteht und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Drei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeits- und Hobbyräume. Ein modernisiertes Badezimmer, erreichbar über eine kleine Treppe, wurde vor ca. 10 Jahren erneuert; die Fenster wurden vor etwa 5 Jahren modernisiert. Ein separates WC sowie ein heller, großzügiger Flur verbinden alle Räume auf harmonische Weise und unterstreichen die durchdachte, funktionale Raumaufteilung dieser Etage.

Das Dachgeschoss dieses denkmalgeschützten Hauses überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und hohen Decken, die trotz der Lage unter dem Dach ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Es bietet drei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, während ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus historischer Substanz, lichtdurchfluteten Zimmern und clever gestalteten Flächen macht das Dachgeschoss zu einer komfortablen und vielseitig nutzbaren Wohnetage.

Die Immobilie ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet. Diese Nutzung unterstreicht die flexible Raumaufteilung des Hauses, gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer.

Die Heizungsanlage und das Flachdach wurden vor rund 20 Jahren erneuert. Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden modernisiert, die Fenster vor etwa 5 Jahren ausgetauscht. Im Januar 2025 wurden die verbleibenden Bleileitungen in Kupferleitungen getauscht. Die Garage ist separat zu erwerben.

Die Kombination aus großzügigen, hellen Räumen, hohen Decken, stilvollen Bodenbelägen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie Balkon und Gartenzugang macht es ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und eine exklusive Lage legen. Es vereint den Charme eines Altbaus mit der Flexibilität modernen Wohnens und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens.

# Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, vor ca. 20 Jahren erneuert
Elektrik: ca. 15 Jahre alt
Bäder: eines vor ca. 6 Jahren modernisiert
Fenster: einzelne Fenster in den Bädern vor 4–5 Jahren erneuert
Flachdach: vor ca. 20 Jahren erneuert, Zugang vom Wohn-/Hobbybereich im 2. Obergeschoss, inkl. Fallrohr
Vermietung: derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet
Garage: separat zu erwerben, Wert:45.000 €
Sanierungsvermerk: Im Januar 2025 wurden die letzten Bleileitungen vollständig durch Kupferleitungen ersetzt.

Erdgeschoss
•Flur: 21,96 m²
•Schlafzimmer: ca. 30 m²
•Lagerraum: 8,38 m²
•Waschküche: 10,46 m²
•Gäste-WC: 1,11 m²
•Treppenhaus zum Keller
•Zugang zum Garten

Erstes Obergeschoss
•Wohnbereich: 33,97 m²
•Esszimmer: 21,80 m² – separat, über eine Tür mit dem Wohnbereich verbunden
•Küche: ca. 13 m²
•Flur: 7,07 m²
•Badezimmer: 6,18 m², Fenster wurden vor ca. 5 Jahren erneuert
•Zwischenetage: Gäste-WC
•Balkon: kleiner Balkon, nach vorne auf die Straßenseite, vom Esszimmer aus zu erreichen

Zweites Obergeschoss
•WC: 1,98 m²
•Wohn-/Hobbybereich: 22,27 m²
•direkter Zugang zur Terrasse (11,46 m²) mit Blick in den Garten
•eine kleine Treppe führt vom Wohn-/Hobbybereich hinauf in das Badezimmer
•Badezimmer: über die kleine Treppe erreichbar,
vor ca. 10 Jahren erneuert,
Fenster dort vor ca. 5 Jahren erneuert
•Flur: 14,52 m²
•Schlafzimmer: 12,56 m²
•Schlafzimmer: 21,20 m²

Dachgeschoss
•Schlafzimmer: 16,28 m²
•Schlafzimmer: 13,65 m²
•Schlafzimmer: 19,48 m²

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 06.11.2025
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, im traditionsreichen Lousberg Viertel. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch die hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Gelegen auf einer der höchsten Erhebungen der Stadt, eröffnet sich ein weiter Blick über Aachen und die umliegende Landschaft, während die Nachbarschaft von historischen Villen, denkmalgeschützten Häusern und gepflegten Straßen geprägt ist, die ein stilvolles und harmonisches Wohnumfeld schaffen.

Die unmittelbare Nähe zum Lousbergpark und zu weiteren Grünflächen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Betätigung oder ruhige Stunden in der Natur, die Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar, sodass urbanes Leben und naturnahe Idylle in idealer Weise miteinander verbunden sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die Region.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da in der Umgebung renommierte Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen eine exzellente Versorgung gewährleisten. Das Viertel bietet ein sicheres, gepflegtes Umfeld, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ein gesellschaftlich ansprechendes Wohnumfeld bietet.

Das Lousberg Viertel gilt seit Jahrzehnten als eine der prestigeträchtigsten Adressen Aachens. Die Kombination aus historischer Architektur, gehobener Wohnqualität, grüner Umgebung und zentraler Lage macht diese Wohngegend einzigartig. Das angebotene Haus fügt sich elegant in dieses Umfeld ein und verbindet architektonischen Charme mit zeitloser Wohnkultur.

In seiner Gesamtheit überzeugt die Lage durch die seltene Verbindung von Ruhe, Natur, Kultur und städtischer Nähe und garantiert eine Lebensqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Ihr Ansprechpartner:
Nilay Özhan
Selbstständige Immobilienmaklerin
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Alter Posthof 1
52062 Aachen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nilay Özhan
Selbstständige Immobilienberaterin
Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich
E-Mail: nilay.oezhan@db.com
Telefon: 0152 26313561

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen
Internet: www.staedteregion-aachen.de
Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520109-1019413