Erstbezug nach Vollrenovierung – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia

Diese frisch vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Aufteilung und viel Helligkeit. Die große Loggia mit Südausrichtung erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich – ideal für entspannte Sonnenstunden.

Ausstattung & Highlights:
- Erstbezug nach Vollrenovierung
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Bauknecht-Geräten
- Große Süd-Loggia über die ganze Wohnungsbreite

Modernes Badezimmer mit:
– Regendusche
– Echtglasabtrennung
– Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine (alternativ im Keller)

Alle Bodenbeläge erneuert
Malerarbeiten komplett neu
Großzügiger Flur mit stilvoller Glastür zum Wohnzimmer
Helle Räume dank großer Fensterflächen
Fahrstuhl für komfortablen Zugang

Raumaufteilung:
- Großer Eingangsbereich / Flur
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
- Ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Loggiazugang
- Moderne Küche mit neuer Einbauküche
- Hochwertig saniertes, modernes Bad

Das zu zahlende Hausgeld beträgt 290 Euro monatlich nach dem Wirtschaftspaln für 2025, hinzu kommt die Zahlung für die Rücklagenzuführung von 90 Euro monatlich.
Die Rücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 = 56.781 Euro.

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,95% Käuferprovision

# Sonstiges
Maritime Atmosphäre und Lebensqualität: Cuxhaven ist als Küstenstadt bekannt für seine maritime Geschichte, Nordsee-Lage und vielfältiges Freizeit- sowie Erholungsangebot: Strand, Watt, Hafen, Küste — für Alltag und Freizeit gleichermaßen.

Direkt im beliebten Küstenort Döse: Die Adresse liegt im Stadtteil Döse, einem der beliebtesten und ruhigeren Stadtteile von Cuxhaven. Döse gehört zu den touristischen Schwerpunkten der Stadt und bietet sowohl Strandnähe als auch ein entspanntes Wohnumfeld.
Kurze Wege zum Meer und Freizeitmöglichkeiten: Von der Wohnung aus sind der Nordseestrand, Grünstrand und auch die Küste mit Ebbe und Wattlandschaft gut erreichbar — ideal für Spaziergänge am Meer, Wassersport oder Wattwanderungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung und lokale Infrastruktur sind in Döse bzw. Cuxhaven vorhanden — eine gute Balance zwischen Natur und praktischer Erreichbarkeit. (Döse gilt als bewohnter Stadtteil mit festen Bewohner:innen, nicht nur Ferienobjekten.)
Erholung, Freizeit & Urlaub-Flair täglich genießen: Leben am Meer — das heißt: Ausflüge ans Watt, Strandtage oder einfach die frische Nordseeluft genießen. Für Menschen, die Ruhe, Natur und Küstenleben schätzen, ist diese Lage besonders attraktiv.

Diese Lage ist geeignet für:
Menschen, die das Nordsee- und Küsten-Leben lieben.
Familien oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen — und dennoch nicht weit entfernt vom Stadtzentrum und Infrastruktur leben wollen.
Interessenten, die Strand-, Watt- oder Küsten-Freizeit genießen wollen (Spaziergänge, Wattwanderungen, Meer etc.).
Alle, die eine ruhige, aber gut erreichbare Wohnung mit hohem Freizeitwert suchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 20.12.2024
- Gültig bis: 2034-12-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K-BDK2-Whg8-2