Provisionsfrei! Eigentumswohnung mit Dachterrasse in absoluter Bestlage von Dresden – Plauen

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und liegt in ruhiger sowie grüner
Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort sowie durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von der direkt
angrenzenden Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Neben dem Wohnbereich steht ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, welches vielseitig genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität im Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Schlafzimmer, das durch seine angenehme Raumaufteilung eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Die Wohnung bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung auf vier Zimmer. Durch den Einbau von Dachgauben kann nicht nur zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sondern auch ein großzügigeres Raumgefühl erzielt werden. Eine entsprechende Planung für den Einbau der Dachgauben ist bereits vorhanden, sodass diese Option effizient realisiert werden könnte.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine charmante Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens suchen.

Die Lage im Stadtteil Dresden-Plauen zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Dresdner
Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch urbanes Leben und naturnahes Wohnen hier optimal miteinander verbunden werden.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit besonderem Charme, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ Eigentumswohnung im gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus
+ 3,5 Zimmer
+ Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort
+ praktischer Grundriss
+ familienfreundliche Raumaufteilung
+ Einbauküche
+ 2 vorteilhaft geschnittene Kinderzimmer
+ modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ großzügiges Schlafzimmer
+ Dachterrasse mit herrlichem Blick
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ praktischer Abstellraum
+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlich genutzter Garten
+ Außenstellplatz inkl. Wallbox
+ Gaszentralheizung
+ Planung von Dachgauben zum möglichen Ausbau einer 4-Raum-Wohnung vorhanden
+ ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Stadtteil Dresden-Plauen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
+ Dresden-Plauen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt, welche eine ruhige, grüne Umgebung bietet. Die Innenstadt ist unmittelbar in etwa 5 Autominuten zu erreichen.

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Dresdner Innenstadt.

+ Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Ein berufliches Schulzentrum sowie die ,,Technische Universität Dresden‘‘ sind bequem erreichbar.

+ Parks und Grünanlagen wie der Fichtepark oder der Plauensche Grund laden zu Spaziergängen ein. Das familienfreundliche Umfeld macht Plauen zu einem besonderen Ort für Eigennutzer.

+ Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Plauen direkt mit der Innenstadt. Buslinien sowie die A17 bieten über die wichtigen Verkehrsadern guten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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