Einzigartige Dachgeschosswohnung für höchste Ansprüche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Konstanz – einer exklusiven Dachgeschosswohnung, die Eleganz und modernen Wohnkomfort vereint. Diese neuwertige Immobilie, erbaut im Jahr 2019, bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche und ca. 5 m² Nutzfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer, darunter ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer sowie 2 weitere Räumen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die luxuriöse Leicht-Küche mit einer edlen, gebürsteten Edelstahlplatte aus einem Guss und hochwertigen Miele Einbaugeräten lädt zum kulinarischen Verwöhnen ein.

Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Die eindrucksvolle Deckenhöhe von bis zu 4,20 m sowie die großen hochwertigen Fliesen, die in der gesamten Wohnung verlegt sind, unterstreichen die Exklusivität dieses Angebots.

Die Wohnungstüren sind maßangefertigt mit einem verdeckten Türrahmen im geschlossenen Zustand, was ein außergewöhnlich harmonisches Raumbild schafft.

Ein besonderes Highlight ist das umfassende Lichterkonzept, das in jedem Raum für eine perfekte Atmosphäre sorgt. Auf Wunsch können die exklusiven Occhio Lampen übernommen werden.

Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die Eleganz und Effizienz vereint. Diese exklusive Residenz besticht durch eine hochmoderne Pellets Anlage, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Die Wohnung hat einen außergewöhnlicher Wohnkomfort dank moderner Annehmlichkeiten wie einer Fußbodenheizung, einem Aufzug und einer Videoanlage. Die Loggia hat einen besonderen Flair, ausgestattet mit Echtholzdielenboden und spezieller Außenverkleidung. Im Keller des Objekts finden Sie Ihren Kellerabteil, Waschküche, Fahrradkeller und eine Räumlichkeit für den Müll.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 457,00 € genießen Sie ein stilvolles Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten.

# Ausstattung
- Loggia mit Echtholzdielenboden und besonderer Verkleidung
- Fußbodenheizung
- Pelletheizung
- Exklusive Einbauküche (Leicht) mit gebürsteter Edelstahlplatte und Einbaugeräten
- Deckenhöhe ca. 4,20 m
- Sonderanfertigung Wohnungstüren mit verdecktem Türrahmen
- Durchdachtes Lichtkonzept
- Tiefgaragenstellplatz (inklusive)
- Videoanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Müllraum
- Hausgeld: 457 EUR

Die Eigentümerin bewohnt das Objekt aktuell, geplante Übergabe soll Ende des Jahres oder nach Absprache stattfinden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57 %

- Nutzfläche: ca. 4,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Thomas-Sättele-Straße befindet sich im Stadtteil Wollmatingen im Westen von Konstanz, nahe dem Bodensee. Wollmatingen ist ein beliebtes Wohngebiet, das durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben, wie z. B. dem Wollmatinger Ried, einem bekannten Naturschutzgebiet am Bodensee.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil. Die Konstanzer Innenstadt sowie der Bodensee sind je nach Route und Verkehrslage zügig erreichbar und erweitern das Angebot an Gastronomie, Kultur und Erholung.

Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv, da sie ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt von Konstanz verbindet.
Insgesamt bietet dieser Standort in Wollmatingen eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität in Konstanz.
Die Nähe zum Bodensee und zur Schweizer Grenze macht den Standort zusätzlich interessant.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 79.2 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-12-17
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1849