Reiheneckhaus

Bitte zuerst lesen:

Es handelt sich nicht um einen Notverkauf, bitte verzichten Sie auf Anfragen nach dem letzten Preis, bei beiderseitigem Interesse wird der endgültige Preis im persönlichen Gespräch festgelegt. Hausbesichtigungen finden nur bei ernsthaftem Interesse und Solvenz statt.
Fragen zum Haus können bei einer Besichtigung geklärt werden.
Die Einbauküche von Nobilia mit Elektrogeräten, überwiegend von Siemens, ist im Preis inkludiert. Möbel können im Einzelfall nach Absprache übernommen werden, ebenso Gartengeräte. Der Verkauf erfolgt von privat, es entsteht keine Provision.

Eckdaten:
Objektart: Reiheneckhaus
Lage: Avenwedde
Ortsangaben: Gütersloh
Erbbaurecht: Nein
Zimmer/Räume: 5
Wohnfläche in qm, ca.: 130
Grundstücksfläche in qm, ca.: 268
Nutzfläche in qm: 200
Etagenzahl: 3
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt, renoviert
Baujahr: 1972
Stellplätze: 1
Stellplatz: Garage
Heizungsart: Zentralheizung
Einliegerwohnung: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 210
Energieverbr. Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 14.03.2027
Energieausweis Datum: 15.03.2017
Modernisierung/Sanierung: 2017, fortlaufend
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Dachausbau: ausgebaut
Garagenzahl: 1
Kaufpreis: € 395.000,00 VB

Lage:
Das ruhig gelegene geräumige 5-Zimmer-Haus befindet sich am westlichen Rand des Ortsteils Avenwedde. Die
Reihenhaussiedlung verfügt über die notwendige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt:
Das gepflegte, fortlaufend renovierte und sanierte Reihenendhaus mit Garage und Zwinger sowie Terrasse mit Markise
ist ein Schmuckstück. Das Objekt ist vollunterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Der
Garten zur Süd-Westseite ist ein Platz zum Verweilen und entspannen.

Ausstattung:
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1972.
Die Vaillant-Heizung stammt aus dem Jahr 2022, das Badezimmer im 1.OG wurde 2012 runderneuert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Gäste-WC
im EG sowie das kleine Bad im 2.OG wurden 2018 runderneuert. Der Fussboden im Wohnzimmer besteht aus
hochwertigem Kirschbaumparkett. Die weiteren Böden des Hauses sind mit Vinyldesignböden versehen.
Das Haus verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit
angrenzendem Gäste-WC, sowie über ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine
Einliegerwohnung mit kleinem Bad.
Im Kellergeschoss liegen Waschraum, Heizungskeller, Anschlussraum, Vorratskeller sowie ein großer Hobbyraum.
Im westlichen Bereich des Grundstücks liegt die Garage mit angebautem Zwinger. Dort ist eine
Gartenwasserversorgung installiert. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Sanierungen und Renovierungen:
Dachgeschoss neu isoliert und gedämmt, 2017
gesamte Fenster im Haus ausgetauscht, Doppelverglasung, 2017
Elektrik saniert, Sicherungskasten erneuert, 2017
Heizkörper ausgetauscht im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad im 2. OG, 2017
Heizkörpernischen im Wohnzimmer und Schlafzimmer zugemauert, 2017
Zimmertüren und Zargen erneuert, 2017
Kamin versiegelt und Schornstein isoliert und verkleidet, 2018
Heizungsanlage neu, 2022
Garagentor elektrifiziert, 2019
Garten und Vorgarten neu gestaltet, Zaun und Tor eingebaut, 2018
Markisenbezug erneuert, 2018
Balkon 1.OG saniert und runderneuert, 2018
Gäste-WC EG und Bad 2. OG saniert und runderneuert, 2018
Spalten im Dachtrempel schliessen lassen, 2018
Böden im gesamten Haus mit Vinylboden versehen, 2017
Hobbykeller ausgebaut, 2018
Haustür neu, 2017
Kellertür neu, 2017
Haustürvordach saniert, Bewegungsmelder, Licht, 2017
Decke im Windfang neu, Deckenspots, 2017
Mülltonnengarage, 2025

Alle Angaben beruhen auf bestem Wissen und Gewissen, für eventuelle Fehler oder Irrtümer wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.