Ihr kleiner Bauernhof mit Teich und flexiblem Flächenangebot bei Bad Steben

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Aussiedlerhof in der Nähe von Bad Steben, geeignet für die Kombination von Wohnen und gewerblicher Nutzung.
Das Wohnhaus wurde circa 1950 errichtet und bietet eine Fläche von ca. 95 m²; im Jahr 2001 erfolgte ein Neueindeckung im Zuge eines Dachgaubenausbaus.

Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude:
eine gemauerte Doppelgarage, eine Fertiggarage, mehrere Scheunen und Nebengebäude sowie einen Teich mit Möglichkeit zur Fischhaltung.
Ein altes, ehemals als Bauernhaus mit integriertem Stall genutztes Gebäude ist abrissreif und eröffnet Gestaltungsspielräume für Neubau oder Umnutzung.

Die Dächer der Scheunen wurden vor kurzem größtenteils mit Trapezblech neu eingedeckt.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt aktuell nur über einen Stangenofen in der Küche; die Warmwasserbereitung wird über eine Wärmepumpe im Keller sichergestellt.
Ein bisher ungenutzter Gasanschluss sowie ein Kabelanschluss der lokalen Antennengemeinschaft sind vorhanden.

Die Flächenaufteilung des Grundstücks bietet viel Potenzial für land- und forstwirtschaftliche Nutzung:
Hofstelle 2.530 m², Grünland 54.358 m², Verkehrsfläche 1.260 m² und Wald 28.450 m².

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als interessantes Angebot für Käufer, die Wohnraum mit umfangreichen land- und forstwirtschaftlichen Flächen kombinieren und nach Entwicklungsmöglichkeiten auf einem etablierten Hofgelände suchen.

Direkt an der Hofstelle befinden sich insgesamt 3,9 Hektar Grünland was Potential als Weide für Tierhaltung bietet, weitere 3 Hektar inkl. Wald schließen sich unmittelbar an.
Die restlichen Flächen verteilen sich auf 1 Hektar Wald und kleinere Flächen im Umfeld des Dorfes.

Es kann auch ein kleinerer Teil des Pakets nach individuellem Bedarf erworben werben, Vorrang hat aber der Verkauf der Hofstelle mit den Gebäuden!

Energieausweis in Vorbereitung!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - mindestens aber je Verkaufsfall 2.975,00€ inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 86598 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand eines kleinen Dorfes, das zum Markt Bad Steben gehört. Die Umgebung ist landwirtschaftlich und dörflich geprägt mit offenen Feldern und angrenzenden Waldflächen, was eine naturnahe und ruhige Lage gewährleistet. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Grundversorgung, Kindergärten + Schule, Dienstleistungsangebote und weiterführende Einrichtungen sind im Markt Bad Steben erreichbar. Insgesamt bietet die Lage gute Voraussetzungen für die Kombination von Wohnnutzung und land- bzw. forstwirtschaftlichem Gewerbe.

# Energie
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: W12BS