Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung || 2 Grundstücke || vermietet

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Herzlich willkommen in Köln-Meschenich! – In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich diese Immobilie:

Diese vielseitige Immobilie besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und befindet sich auf einem etwa 360 m² großen Grundstück.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 erbaut und 1994 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, die Fassade im Erdgeschoss hochwertig voll verklinkert und im Obergeschoss mit echtem Schiefer verkleidet sowie einer effizienten Außendämmung versehen. Zudem wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut. Auch das Dach wurde bereits nach dem Ursprungsbaujahr erneuert, allerdings nicht im Rahmen der Sanierung von 1994. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2014.

Die Zufahrt zum Innenhof bietet Platz für zwei Fahrzeuge, die hintereinander parken können. Von dort gelangt man zum Haupteingang des Wohnhauses, das rund 141 m² groß ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, eine Abstellkammer sowie der Zugang zum Keller.

Über eine Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, eine großzügige, helle Küche mit Kochinsel und Essbereich, ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum sowie ein Wohnzimmer mit Kamin.

Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Der ausgebaute Dachgiebel schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein separater Zugang im Innenhof erschließt einen Wäscheraum mit angrenzendem Schlafzimmer. Dieser Bereich lässt sich ebenfalls zu einer eigenständigen Wohneinheit umgestalten. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss des Haupthauses eine nicht tragende Zwischenwand eingezogen, die sich bei Bedarf entfernen lässt, um weitere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Am hinteren Ende des Innenhofs befindet sich die etwa 50 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Duschbad, eine innenliegende Küche, ein Durchgangszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof. Eine angrenzende, ehemalige Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und teilweise Laminat ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier jedoch ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial und flexibler Raumaufteilung schaffen.

Das angrenzende, etwa 350 m² große Grundstück ist derzeit als Gartenfläche genutzt, unterliegt jedoch der Wohnbebauung und eröffnet somit die Möglichkeit einer künftigen Bebauung. Zwei rückwärtig gelegene Garagen, die bequem über eine separate Straße erreichbar sind, runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie ist seit 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.760 Euro. Die letzte Mieterhöhung hat im November 2025 stattgefunden.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Köln-Meschenich
- Grundstücksfläche ca. 360 m² plus ca. 350 m² bebaubares Gartengrundstück
- Baujahr 1954, umfassende Sanierung im Jahr 1994
- Außenfassade verklinkert und mit Schiefer verkleidet inkl. Isolierung
- Erneuerte Wasser- und Stromleitungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Flexible Raumaufteilung mit bis zu drei separaten Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 191 m²
- Innenhof mit Zufahrt und Stellfläche für zwei Pkw
- Zwei Garagen mit Zufahrt über rückliegende Straße für zzgl. jeweils 15.000€
- Seit 2018 vermietet, monatliche Kaltmiete beträgt seit November 2025 1.760 €
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial
- Ruhige Wohnlage mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe
- Gute Anbindung mit dem Auto und Bus – schnell in der Kölner Innenstadt und im Umland

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kölner Süden, im Stadtteil Meschenich. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige Lage am Stadtrand aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie ins Umland. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen.

In der direkten Umgebung finden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen wie Rondorf, Zollstock oder im nahegelegenem Brühl gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung, Sportvereine und der nahegelegene Grüngürtel bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch der Otto-Maigler-See und der Heider Bergsee ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und lädt im Sommer zum Baden ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gut erschlossen. Über die nahegelegene A555 und A4 gelangt man zügig in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder ins Bergische Land. Busverbindungen bieten eine direkte Anbindung an den Bahnhof Köln-Süd sowie an zentrale Umsteigepunkte des ÖPNV. Auch die geplante Verlängerung der Stadtbahnlinie wird die Anbindung in Zukunft weiter verbessern.

# Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 161.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2033-03-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26RH4574