Großzügiges Architektenhaus mit Schwimmteich, Traumgarten und möglichem Baugrundstück

Großzügiges Architektenhaus mit Schwimmteich, Traumgarten und möglichem Baugrundstück

Germanenstraße 15 – 33106 Paderborn-Elsen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Paderborn-Elsen und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein traumhaftes Grundstück mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1997 errichtete und verklinkerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 221 m² und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.078 m². Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gebaut wurde.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen sowie zwei beeindruckende 3,50 Meter breite Hebe-Schiebetüren einen wunderschönen Blick in den Garten und auf den großzügigen Schwimmteich. Die angrenzende Terrasse mit etwa 60 m² Fläche lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der große Natur-Schwimmteich mit etwa 100 m² Wasserfläche, der dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre verleiht und ein echtes Unikat darstellt.

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder modernes Homeoffice-Arbeiten mit großzügigem Wohnen kombinieren möchten.

Der hervorragende Pflegezustand sowie die solide Bauweise machen diese Immobilie zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause.

Ein zusätzlicher und äußerst interessanter Aspekt: Nach ersten Gesprächen mit dem Bauamt der Stadt Paderborn besteht perspektivisch die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Grundstücks ein weiteres Gebäude, beispielsweise einen Bungalow, zu errichten. Die erforderliche Zuwegung ist bereits vorhanden. Diese Option eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Wohnlösung für Familienangehörige.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und offene Gestaltung.

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
* Zwei große Hebe-Schiebetüren zum Garten
* Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
* Gäste-WC
* Große repräsentative Diele / Eingangsbereich

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie.

* Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
* Drei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
* Zwei großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Handtuchheizkörper in den Bädern

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für modernes Arbeiten von zu Hause.

Nebenflächen und zusätzliche Räume

Das Haus bietet zahlreiche praktische Zusatzflächen:

Über der Garage

* Großer Abstell- bzw. Lagerraum
* Heizungsraum

Anbau

* Hausanschlussraum
* Vorratsraum
* Abstellraum

Garage

* Extra lange Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander

Außenstellplätze

* Drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Bauweise.

Bauweise

* Massivbauweise
* Vollverklinkerte Fassade
* Dach mit engobierten Dachpfannen
* Gedämmtes Dach (ca. 18 cm)
* Gedämmte Geschossdecke (ca. 12 cm)
* Wandaufbau: Stein – Dämmwolle – Luftschicht – Klinker
* Bodenplatte mit Perimeterdämmung

Fenster und Rollläden

* Zweifach verglaste Fenster
* Aluminiumrahmen
* Elektrische Rollläden
* teilweise Rollläden mit Solarantrieb

Heizung

* Gasheizung (erneuert 2010)
* Warmwasserspeicher ca. 1.000 Liter
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
* Fußbodenheizung zusätzlich in den Bädern
* Handtuchheizkörper in den Badezimmern

Energieunterstützung

* Solarthermieanlage
* ca. 20,72 m² Kollektorfläche
* Unterstützung für Warmwasser und Heizung

Weitere Highlights

* Hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich
* Große Terrasse mit ca. 60 m²
* Terrassenüberdachung
* Natur-Schwimmteich im Garten
* Großer Garten mit viel Privatsphäre
* Blick ins Grüne

Grundstück

Das Grundstück umfasst etwa 1.078 m² und bietet außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre.

Der liebevoll angelegte Garten mit großem Natur-Schwimmteich schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.

Durch die Grundstücksgröße besteht zudem die Option einer weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich, beispielsweise mit einem Bungalow. Eine Zuwegung wäre vorhanden. Diese Möglichkeit sollte im Detail mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Germanenstraße im beliebten Paderborner Stadtteil Elsen.

Elsen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Paderborn und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:

* Einkaufsmöglichkeiten
* Ärzte und Apotheken
* Kindergärten und Schulen
* Restaurants und Cafés
* Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Die Innenstadt von Paderborn ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A33 und A44 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Dortmund und Kassel.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Hinweis zu den Innenaufnahmen

Aus Gründen der Privatsphäre und zum Schutz der Eigentümer wurden bewusst keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht. Einblicke in die Innenräume erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.