Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohngegend
280.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in solider, massiver Bauweise
(mit durchgehenden Betondecken) mit Schlussabnahme aus dem Jahr 1979. Die
Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf groß
geschnittenen Zimmern (EG 2 Zimmer, Küche, Bad + Abstellraum; OG 3 Zimmer, Bad
+ Abstellraum), einen vollunterkellerten Bereich sowie einen nicht ausgebauten
Dachboden mit zusätzlichem Potenzial.
Das 498 m² große Grundstück wird ergänzt durch 136 m² Verkehrsfläche, die
gemeinsam mit dem Nachbarhaus jeweils zur Hälfte geteilt wird. Der große,
vollständig eingezäunte Garten bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder
Haustierhaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse
mit integriertem Grillkamin. Ein großer Balkon im Obergeschoss erweitert zusätzlich
den Blick in den Garten.
Die getrennt abrechenbaren Versorgungsleitungen bieten Transparenz bei den
Nebenkosten und lässt somit eine Vermietung durch zwei abgeschlossene Bereiche zu.
Eckdaten:
Schlussabnahme Februar 1979
Bauweise: Massivbau, durchgehend Betondecken
Grundstück: 498 m² + 136 m² Verkehrsfläche (geteilt mit dem Nachbarn je zur Hälfte)
Wohnfläche: 138,87 m²
Keller: Vollunterkellert
Dachboden: Nicht ausgebaut (Ausbaupotenzial)
Zimmer 5 (EG: 2 Zimmer, Küche, Bad + Abstellraum, OG: 3 Zimmer, Bad
+ Abstellraum)
Badezimmer: 2 Tageslichtbäder mit Badewanne & Dusche
Heizung: Ölheizung
Fenster: 5x Kunststoff doppelt verglast, 3x Holz doppelt verglast
Bodenbeläge Erdgeschoss: alle Böden gefliest; Obergeschoss: überwiegend
gefliest, 1 Raum abweichend
Treppenhaus: Hochwertiger Marmorboden
Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Grillkamin, großer Balkon
Parkmöglichkeiten: 5 Stellplätze + geräumige Garage
Versorgung: Alle Versorgungsleitungen getrennt abrechenbar
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Alle Böden im EG sind gefliest
• Zusätzlich ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage
Obergeschoss:
• 3 Zimmer (eins derzeit als Küche genutzt, Rückbau möglich), Tageslichtbad mit
Badewanne und Dusche
• Badezimmer sanierungsbedürftig – bietet Gestaltungsspielraum für neue
Eigentümer
• Abstellraum auf dieser Etage
Keller:
• Vollunterkellert mit großzügigen Nutzflächen für Vorrat, Werkraum oder
Hobbyräume
• Ein Zugang im Haus liegend und ein weiterer Zugang über den Garten
Dachboden:
• Nicht ausgebaut, ideal als Lager oder eventueller Ausbau möglich
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Sudhagen der Stadt Delbrück im Kreis
Paderborn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer
gewachsenen, familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Wir bitten um Anfragen mit vollständigen Namen und einer kurzen Beschreibung, danke!
Aktueller Energieausweis liegt nun vor und wird bei "D" eingestuft.
Makleranfragen werden ignoriert.
Kein Erbpachtgrundstück
Derzeit nicht vermietet
