Zweifamilienhaus in Ostenland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Delbrück.

Dieses gepflegte Haus bietet mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 126 m² plus ca. 20 qm Nutzfläche (Büro) im Anbau, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in Kombination mit der vorhandenen Elektroheizung für angenehme Wärme sorgt.

Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eine separate Einheit mit ca. 80 m² Nutzfläche, die derzeit vermietet ist und eine Kaltmiete von monatlich 700,- Euro erzielt.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 662 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt:
Neben der Elektroheizung ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung sowie ein Batteriespeicher mit ca. 10 kWh installiert. Die Anlage ermöglicht eine eigene Stromproduktion und kann einen Teil des Strombedarfs – insbesondere für die Heizung – abdecken, wodurch sich die Energiekosten positiv beeinflussen lassen.

Der Ausbau des Dachgeschoß erfolgte im Jahr 2000. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

Doppel-Carport und Garage

Einbauküche

Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur eigenen Stromerzeugung

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Delbrück zu wohnen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus

- 133 m² Wohnfläche EG

- 75 m² Nutzfläche DG (vermietet)

- 8 Zimmer / 3 Bäder

- 662 m² Grundstück

- Elektroheizung

- Fußbodenheizung

- Photovoltaik 15 kWp + 10 kWh Speicher

- Garten / Doppel-Carport / Garage / Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Toensberg GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

- Grundstücksfläche: ca. 662 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der charmanten Ortschaft Ostenland der Stadt Delbrück, wo dieses außergewöhnliche Anwesen darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden.

Gelegen in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Wohngegend, bietet Ostenland den perfekten Mix aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen:

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Die Autobahnanbindung ermöglicht es Ihnen, Paderborn, Bielefeld und Gütersloh in kürzester Zeit zu erreichen.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt – hier in Ostenland!

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2001

Anbieter-Objekt-ID: 4918136