Gepflegtes Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
399.000 € VB
400.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Von Privat
Das gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise auf einem 966 qm großen Grundstück errichtet. Es besitzt eine Wohnfläche von 197 qm die sich auf 2 Stockwerke verteilt. Der Keller bietet eine Fläche von 110 qm. Das Haus kann problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss (114 qm) befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und eine sep. Speisekammer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im EG befindet sich noch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im EG verfügt über eine süd/westlich ausgerichtete, überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich die 83 qm große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer (auch als Abstellraum nutzbar), und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung besitzt einen westlich ausgerichteten, großzügigen, überdachten Balkon mit elektrischer Markise.
Der Keller verfügt über 5 separate Räume. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Wasser und Kanalanschluss, 2 separate Kellerräume, ein Hobbyraum (auch als Büro/Gästezimmer nutzbar) und einen großen Allzweckraum, den man auch als Party- oder Fitnessraum nutzen könnte. Der große Allzweckraum verfügt auch über einen Starkstromanschluss um eine zukünftige Sauna betreiben zu können.
Eine gemauerte Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und separatem Abstellraum (z.B. für Gartengeräte) ist ebenfalls vorhanden.
In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die auch zur Steigerung der Energieeffizienz des Hauses beitragen.
- 2020 Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern im gesamten Haus, tlw. mit elektrischen Rollläden im EG,
- 2022 Einbau neuer Dachfenster mit Sonnenschutz Rollos (Dachfenster und Rollo im Treppenhaus ist elektrisch),
- 2021 Modernisierung des Balkons (Alubalkongeländer in Holzoptik) mit funkgesteuerter, elektrischer Markise (Fabr. Weinor),
- 2018 Erneuerung der Gaszentralheizung (Viessmann Brennwerttherme)
Lage:
Das Haus befindet sich in der Kleinstadt Selbitz mit ca. 4.300 Einwohnern. Die ruhige Wohnlage lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte sind in Selbitz vorhanden. Ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe und eine Grundschule macht das Haus für Familien attraktiv. Weitere Geschäfte, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 4 km entfernten Stadt Naila. Die Stadt Hof ist ca.15 km und der Kurort Bad Steben ca. 12 km von Selbitz entfernt. Die Orte sind ebenfalls mit dem Zug bzw. Bus vom Bahnhof Selbitz aus gut erreichbar.
Die Autobahnen A 9 Richtung München/Berlin und die A 72 Richtung Plauen/Chemnitz sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges:
Ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse D liegt vor.
Weitere Informationen können sie gerne über eine private Nachricht erfragen.
Wir bitten um Verständnis, dass die Vereinbarung eines Besichtigungstermines nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung einer Bank möglich ist.
Bitte keine Makleranfragen.
