Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten in naturnaher Frankenwaldlage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Schwarzenbach am Wald, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Bernstein am Wald. Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes und wertverbessertes Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien eignet, die Wert auf ein harmonisches Leben im Grünen legen und sich zudem ein großzügiges Platzangebot wünschen.

Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage und bietet ein ruhiges Rückzugsgebiet mit direktem Zugang zur Natur. Hier verbinden sich Komfort und Gemütlichkeit in perfekter Harmonie, während die gepflegte Nachbarschaft ein Gefühl von Gemeinschaft vermittelt.

Entdecken Sie das Potenzial und die Atmosphäre, die dieses Einfamilienhaus zu bieten hat: einige Vorschläge zur Revitalisierung haben wir Ihnen im Exposee hierzu visualisiert (Bitte beachten Sie, dass dies lediglich Vorschläge zur Wertverbesserung sind - die Originalbilder haben wir für Sie mit einem Orig... benannt. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses einmalige Angebot zu erfahren und Ihre persönliche Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensabschnitts in Schwarzenbach am Wald.

# Ausstattung
+ sehr großzügiges Gartengrundstück mit 1672m²
+ komplett erneuertes Dach mit 12cm Aufsparrendämmung
+ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
+ Garage im Kellergeschoss des Hauses
+ Zufahrtsmöglichkeiten im Norden über öffentliches Wegenetz
+ weitere Zufahrt im Süden des Grundstückes über Wegerechte
+ Kunststofffenster

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 1.437,50 €

- Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1672 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 128 m²
- Nutzfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus für die Familie befindet sich in der malerischen Gemeinde Schwarzenbach am Wald, im Ortsteil Bernstein, eingebettet in eine idyllische, grüne Landschaft im Herzen des Frankenwaldes. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag und ist ideal für Naturliebhaber, die die Schönheit der umliegenden Wälder und Hügel zu schätzen wissen. Der Döbraberg ist der höchste Punkt des Frankenwaldes und ist als Mekka der Mountainbiker bekannt. Rund um den Döbraberg-Gipfel gibt es Routen für jede Vorliebe: entdecken Sie die Vielfalt der verfügbaren Wander-, Rad- und Mountainbike-Strecken.

Trotz der beschaulichen Umgebung müssen Bewohner nicht auf Annehmlichkeiten verzichten. Die nahegelegene Ortschaft Schwarzenbach am Wald bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und verschiedenen Dienstleistungen, die alle Lebensbereiche abdecken. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein weiterer Vorteil dieser einladenden Wohngegend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gut ausgebauten Straßen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. So lässt sich das Kultur- und Freizeitangebot der Region bequem nutzen, während man die Ruhe und die hohe Wohnqualität des heimischen Umfelds genießt. Die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 155.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Frei nach Vereinbarung.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 155.09 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-03-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: WI 55284