Moderne Wohnung in Moers mit Balkon und Tageslichtbad
299.000 €
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1998
- Hausgeld 350 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Moers, Stadtteil Schwafheim, bietet eine Wohnfläche von 92,0 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Die Immobilie wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein eigener Garten und ein Balkon bieten zusätzliche Außenbereiche, um die Natur zu genießen. Ein Garagenplatz sowie ein Keller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist für den eigenen Bedarf konzipiert und bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich Kabel- oder Satellitenfernsehen. Mit ihrer ruhigen Lage in Schwafheim und der Nähe zu Moers bietet diese Immobilie eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Rollladen
- elektrisch
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Erdgeschosswohnung:
- Objekttyp: Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 92,0 m²
- Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: Eigengenutzt
- Bezug: Sofort verfügbar
- Baujahr: ca. 1998
- Zustand: Neuwertig
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: eigener, kleiner Garten
- Außenbereiche: Balkon
- Geschosse: 2
- Zimmer: 3 (darunter 2 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 1 (darunter Tageslichtbad und Gäste-WC)
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: Teppich, Fliesen
- Spezialräume: Keller
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Rollladen, elektrisch
- Heizung: Zentralheizung
Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Großstadt Moers, auch bekannt als die "Drehscheibe am Niederrhein", liegt am unteren Niederrhein und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit ihren 105.287 Einwohnern bietet Moers ein vielfältiges Leben in einer Stadt mit städtischem Flair. Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Schwafheim, rund 3,8 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der Zugstation Trompet in etwa 2,2 Kilometern Entfernung und der Bushaltestelle Kirchweg in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Moers-Zentrum an der A 40 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt ALDI Süd, der fußläufig erreichbar ist, oder die Supermärkte Edeka Müser und Netto Marken-Discount, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte wie Raiffeisen-Markt sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.
Familien mit Kindern können von der Nähe zu Bildungseinrichtungen profitieren, wie einer Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Die kulinarische Vielfalt des Stadtteils wird durch ein Café, ein Restaurant und verschiedene Kneipen bereichert, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe, während Sportbegeisterte von den Angeboten des TV Schwafheim 1900 e.V., des SV Schwafheim oder des Rumelner Turnverein 1900 e.V. profitieren können. Fitnessstudios wie Sportstudio Filor, Clever fit und JOHN REED Fitness runden das Angebot ab.
Zur Naherholung bieten sich Parks wie das Erholungsgebiet Schwafheim, das Naturreservat NSG Schwafheimer Meer und Kraehenbusch oder das Naturreservat NSG Schwafheimer Bruch an, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Unsere Erdgeschosswohnung in Moers-Schwafheim bietet somit ein vielfältiges Leben in einer Stadt mit städtischem Flair und guter Anbindung an die Umgebung.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 85,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 21.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7976
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse am Niederrhein
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Giovanni Malaponti
Mitglied des Vorstandes: Bernd Zibell
Strasse: Ostring 4-7
PLZ/Ort: D-47441 Moers
Telefon: 02841 206-0
Fax: 02841 206-2308
E-Mail: info@sparkasse-am-niederrhein.de
Homepage: www.sparkasse-am-niederrhein.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA 2160
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120 250 199
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
