Doppelhaushälften mit viel Platz & Potenzial – ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen

Zum Verkauf stehen eine Doppelhaushälfte, die eine außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnensemble bilden. Das Angebot richtet sich besonders an Familien mit Platzbedarf – ebenso an Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Nähe und dennoch auf getrennte Wohnbereiche legen.

Die Haushälfte eröffnet ganz neue Perspektiven: Sie wurde bereits fachgerecht entkernt und bietet damit die perfekte Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der wesentliche Teil der vorbereitenden Arbeiten ist bereits erledigt, sodass sich hier ohne großen Aufwand ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren lässt – offen, lichtdurchflutet und individuell.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften vollständig abzureißen und das Grundstück für ein eigenes Neubauprojekt zu nutzen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, individuelles Architektenhaus oder ein ganz persönliches Wohnkonzept – der vorhandene Platz eröffnet zahlreiche Optionen und macht dieses Angebot auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive besonders attraktiv.

# Ausstattung
Doppelhaushälften mit zusammen ca. 135 m² Wohnfläche

Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche

Insgesamt 5 Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer

2 Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs

Garagen und Stellplätze vorhanden

Haushälfte vollständig entkernt, Material teilweise vorhanden.

Gartenflächen zur privaten Nutzung

Sehr gute Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Neubauprojekt

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,00

- Grundstücksfläche: ca. 443 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Castrop-Rauxel, die sich durch eine hohe Alltagstauglichkeit auszeichnet.

Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind gut und schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag: Bus- und Bahnverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A42 und A2, über die Städte wie Dortmund, Bochum, Herne oder Recklinghausen zügig erreichbar sind. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Erreichbarkeit.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 135.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2031-01-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Nova-236