Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau || außergewöhnliche Architektur in begehrter Lage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Ort, an dem Luxus und Wohnkomfort auf einzigartige Weise verschmelzen. Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde 1988 erbaut und 2017 umfassend saniert sowie erweitert. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und ein Ambiente, das pure Geborgenheit ausstrahlen, machen es zu einem außergewöhnlichen Wohntraum.
Schon beim Betreten der großzügigen Diele umfängt Sie eine Atmosphäre der Offenheit und Eleganz. Marmor- und Parkettböden unterstreichen die Exklusivität, während die stilvolle Treppe mit Glasgeländer und seitlichem Lichtstreifen einen modernen Akzent setzt.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die offene, luxuriöse Küche und das stilvolle Esszimmer fügen sich harmonisch in das Konzept ein. Eine große Schrankwand verbirgt clever die Anschlüsse für einen Kamin – eine Option für noch mehr Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Glasgeländer und genießen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzend dazu bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein zusätzliches modernes Badezimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort: Der Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern, einem begehbaren Kleiderschrank und dem eleganten Bad en suite mit freistehender Badewanne, stilvoller Dusche und Bidet. Zwei geräumige Kinderzimmer mit viel Stauraum sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Bad sorgen für maximalen Komfort.
Der großzügige Kellerbereich umfasst nicht nur einen klimatisch stabilen Weinkeller, viel Stauraum und die moderne Haustechnik, sondern auch einen eigenen Schießstand, der reaktiviert werden kann. Die große Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein, und ein vorhandenes Gartenhaus kann zur Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool umgestaltet werden.
Die angegebene Gesamtgrundstücksfläche von 1.580 m² berücksichtigt bereits ein direkt angrenzendes, optional erwerbbares Grundstück mit ca. 700 m² zu einem Kaufpreis von 250.000€.
Ausstattung:
Das Beste in Kürze:
- Exklusives Architektenhaus mit außergewöhnlichem Wohnkomfort
- Umfassende Sanierung im Jahr 2017 im höchsten Niveau
- Eindrucksvoller Eingangsbereich mit Design-Treppe und indirekter Beleuchtung
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 70m² Wohnfläche
- Bodentiefe Fensterfronten für ein unvergessliches Raumgefühl und maximale Lichtausbeute
- Offene Luxus-Küche mit hochwertigen Markengeräten und optimalem Stauraum
- Großzügige Küche mit hochwertigen Geräten
- Vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss - ideal als Homeoffice oder Gästebereich
- Drei stilvolle, hochwertig Ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Private Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer
- Zwei weitere helle, großzügige Schlafzimmer mit mit idealen Grundrissen
- Großzügiger Kellerbereich mit klimatisch stabilem Weinkeller, viel Stauraum und moderner Haustechnik
- Ehemaliger Schießstand im Keller mit außergewöhnlichem Ausbau- und Nutzungspotential
- Weitläufige Sonnenterasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten
- modernes Gartenhaus mit Vorbereitung für eine exklusive Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool
- Perfekte Investitions- und Erweiterungsmöglichkeit durch hinteres Baugrundstück mit ca. 700m²
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Weitere Angaben:
- Garagen/Stellplätze: 8
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1580 m²
- Nutzfläche: ca. 104,93 m²
Lagebeschreibung:
Hürth-Efferen grenzt im Südwesten Kölns unmittelbar an Sülz und Klettenberg an, nur getrennt durch den weitläufigen Grüngürtel. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu Köln sowie eine hervorragende Infrastruktur. Über den Autobahnring gelangen Sie über die A4 schnell in alle Richtungen. Zudem bietet die fußläufig erreichbare Buslinie 978 eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof, während die Haltestellen der Straßenbahnlinie 18 sowie die etwa 4 km entfernte DB-Regionalanbindung in Hürth-Kalscheuren eine flexible Mobilität gewährleisten.
Dennoch müssen Sie für den täglichen Bedarf nicht nach Köln fahren. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die neu errichtete Gesamtschule. Der Hürth-Park mit seinem vielseitigen Einkaufsangebot, Multiplex-Kino und kostenlosen Parkplätzen im angrenzenden Stadtteil Hermülheim zieht Besucher aus der gesamten Region an.
Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Grüngürtel rund um den Decksteiner Weiher lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen ein. Der Naturpark Rheinland/Kottenforst Ville südwestlich von Hürth bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, während zahlreiche Badeseen in den Sommermonaten für Abkühlung sorgen. Zusätzlich sorgen kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und der beliebte Erlebnisbauernhof "Gertrudenhof" für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, wodurch Sie besonders viel Privatsphäre und ein ungestörtes Wohnambiente genießen können.
Sonstiges:
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
Energie:
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 72.45 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-04-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

Anbieter-Objekt-ID: 25RH1840_EXPIRED_-1348410764