Schöne 3 ZKB-Wohnung mit Balkon zwischen Tischbeinstraße und Wilhelmshöher Allee

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung. Mit einer Wohnfläche von 81,89 m² bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und Ihre funktionale Ausstattung. Die Räume sind mit Teppichboden und Fliesen ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zur Wohnung gehört eine XXL Garage, die Ihnen bequemen und sicheren Stellplatz bietet. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie ohne Mühe in Ihre Wohnung gelangen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Keller sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beim Kauf erwerben Sie ca. 18.131€ (Stand 31.12.2024) bereits vorhandene Rücklage mit. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wirtschaftsplan für 2026 sieht monatliche Kosten in Höhe von 248,47€ vor, die nicht umlagefähig sind, davon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage 157,40€. Weitere 516,41€ monatlich sind umlagefähig.

Die Wohnung liegt in Kassel, einer Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Gaszentralheizung garantiert eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gemütliche und gut ausgestattete Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1979. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist .

Die Wohnfläche von ca. 81,89 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC . Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon mit einer Fläche von ca. 11,17 m² .

Die Ausstattung ist als normal und funktional zu bezeichnen . In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, Küche sowie Sanitärräume sind gefliest .

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung .

Zur Wohnung gehören:

* eine eigene Garage
* ein Kellerabteil und ein Dachgeschoßabteil
* ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
* gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Dachgeschoss/Wäscheboden

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung (Baujahr Anlagentechnik 2001) . Der Energieverbrauchskennwert beträgt 150,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E .

Die Wohnung ist gepflegt und sofort verfügbar .

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

- Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,17 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Kassel, die sowohl Komfort als auch Mobilität bietet. Nur 2 Gehminuten entfernt erreichen Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie effizient durch die Stadt und darüber hinaus bringen.

Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar, ideal für diejenigen, die gerne mit der Bahn reisen.

Der nächste Flughafen liegt etwa 27 Fahrminuten entfernt, was Flugreisen unkompliziert und stressfrei macht. Diese strategische Lage vereint Stadtleben mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, perfekt für jeden, der Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legt.Entfernungen:
Flughafen 20,5 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 8 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert?
Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 150.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 15.10.2018
- Gültig bis: 24.10.2028
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AH-214