Licht, Wärme, Lebensfreude - Ihr neues Wohngefühl im Einfamilienhaus in Salzkotten!

Dieses einladende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde 1990 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 860 m² errichtet und präsentiert sich heute als komfortables Zuhause für die ganze Familie. Auf rund 130 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem harmonischen Grundriss, hellen Räumen und einigen Erneuerungen, die den gepflegten Gesamtzustand unterstreichen.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen modernen Ofen aus dem Jahr 2021 eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Direkt daneben befindet sich die Küche, die durch ihren direkten Zugang in den liebevoll neu gestalteten Garten das Wohnzimmer ideal ergänzt. Der Garten wurde 2018 umfassend überarbeitet und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich sinnvoll ab.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Schlafraum oder Arbeitsbereich. Ein gepflegtes Badezimmer komplettiert die familienfreundliche Etage. Insgesamt verfügt das Haus über sieben gut nutzbare Zimmer, die eine flexible Raumgestaltung erlauben.

Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2000 wurden im Zuge einer Modernisierung die Kellerfenster vergrößert, sodass ein weiterer heller, vielseitig nutzbarer Raum entstand. 2020 erhielten sämtliche Innentüren eine vollständige Erneuerung, während die Hauseingangstür bereits 2018 ausgetauscht wurde – Maßnahmen, die dem Haus ein modernes und stimmiges Erscheinungsbild verleihen.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2019, die eine zuverlässige Beheizung des Hauses gewährleistet.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Kombination aus großzügiger Wohnfläche, liebevoll gestalteten Außenanlagen und und guten Nachbarn, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Licht und ein harmonisches Wohnambiente legen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus 1990
- voll unterkellert
- Erneuerung der Fenster im Keller 2000
- Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher 2019
- eine Garage, 1 Stellplatz
- Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Erneuerung Innentüren 2020
- Holzofen im Wohnzimmer 2021
- Erneuerung Hauseingangstür 2018

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 869 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in guter, zentral günstiger Wohnlage der Stadt Salzkotten. Die Straße ist als Wohnstraße ausgewiesen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote – typisch für eine etablierte Wohnlage in Salzkotten. Der Wohnort bietet damit eine familienfreundliche Lebensumgebung mit kurzen Wegen.

# Sonstiges
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Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs-Check notwendig ist.
Auch im Bereich der Baufinanzierung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung, ganz nach Ihren Vorstellungen und zu günstigen Konditionen!
In Fragen über Fördermöglichkeiten vom Bund oder Land, der Beantragung von KFW-Mitteln, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tatjana Orlowski
Selbstständige Immobilienberaterin
Friedrich-Wilhelm-Brinkmann Str. 10a 32049 Herford
E-Mail: tatjana-a.orlowski@db.com
Telefon: 0171 8281710

Aufsichtsbehörde: Kreis Herford
Internet: www.kreis-herford.de
Anschrift: Wittekindstr.7 ; 32051 Herford

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 59,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 24.04.2025
- Gültig bis: 2035-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420105-1018648