....Sie müssen nur noch einziehen! TOP-modenisierte Wohnung mit 2 Balkonen, nur 5 Min. zum Centro

Herzlich Willkommen auf dieser Seite! Sie sind auf der Suche nach einer kurzfristig verfügbaren Eigentumswohnung? Sie wollen nur noch einziehen und sich wohl fühlen? Keine Lust auf Modernisierungen? Dann sind Sie hier genau richtig und wir freuen uns, Ihnen dieser im Jahr 2023 fantastisch modernisierte Traum-Wohnung vorstellen zu dürfen. Sie werden sich sofort wohlfühlen. Treten Sie ein in einen beeindruckenden Wohnbereich und genießen Sie das tolle Ambiente einer überdurchschnittlich ausgestatteten Wohnung mit 2 Bädern, Gäste-WC und zwei Balkonen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Große dreifach verglaste Fensterflächen bringen viel Licht ins Innere. Die hochwertige Thermoverglasung sorgt für eine überdurchschnittliche Energiebilanz und sehr gute Geräuschdämmung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ruhigem Balkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Dusch-Bad, ein Kinderzimmer/Büro mit eigenem Balkon, ein zusätzliches Bad mit großer Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Moderne Bodenbeläge in allen Räumen, zeitlos elegante Fliesen in den Bädern, dem WC und der Küche sowie die perfekt gespachtelten, tapetenfreien und weiß gestrichenen Wände geben der Wohnung eine ganz besondere, moderne Note. Durch die offene, großzügige Grundrissgestaltung haben Sie die Möglichkeit, unterschiedlichste Wohnraumnutzung umzusetzen.

Die Wohnung wird mit einer eigenen Gasetagenheizung erwärmt. So sind Sie unabhängig von den Verbräuchen der anderen Hausmitbewohner und entscheiden selbst, wie warm Sie wohnen möchten.

Besonderheit: Zwei geräumige Balkone, zur Hausrückseite und zur Hausvorderseite ausgerichtet, gestatten einen unverbauten Blick ins Grüne und über die attraktive Wohnsiedlung und erlauben an heißen Sommertagen einen erfrischenden Wechsel von Sonne und Schatten.

Die Allgemeinflächen innerhalb des Hauses sind sehr sauber und gepflegt. Die Reinigung und die Pflege der Gartenflächen wird professionell durch die Hausverwaltung erledigt. Das nachbarschaftliche Umfeld ist angenehm, freundlich und positiv. In diesem Jahr wird der Dachboden des Hauses neu gedämmt. Die Arbeiten werden schnell abgeschlossen sein und aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert.

# Ausstattung
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
- Kinderzimmer oder Büro mit eigenem Balkon
- zusätzliches Bad mit großer Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Diele
- großer Kellerraum
- großzügige Gartenfreifläche für die Hausgemeinschaft
- Trockenräume für die Hausgemeinschaft im Keller und auf dem Dachboden

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 3.031,91 €

- Käuferprovision: 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Gesuchte Wohnlage nahe der südöstlichen Stadtgrenze von Oberhausen mit viel Grün in der näheren Umgebung. Kindergarten, Schule fußläufig in der Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das beliebte Oberhausener CENTRO erreichen Sie in wenigen Minuten.

Wegen der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umgebenden Autobahnen A40, A42 und die B232 ist die Lage auch für Berufspendler sehr interessant.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 158.05 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2034-08-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-1020 OB