Sanierte Wohnung in Kölns Bestlage inklusive privatem Stellplatz & großem Potenzial !

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung inklusive privatem Stellplatz in Köln !

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und bietet eine exzellente Gelegenheit zum Kauf im beliebten Stadtteil. Die Kernsaniierung im Jahr 2023 verleiht der Immobilie modernen Komfort und Eleganz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 33 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zimmer mit hochwertigem Parkettboden, das sich ideal als gemütliches Wohn- und Schlafambiente eignet. Das aufwändig sanierte Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und rundet das ansprechende Raumangebot perfekt ab.

Ein großes Highlight ist der sonnige Balkon in Südrichtung, der Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Kaufpreis inkludierte private Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vorbildlich instand gehalten wurde. Profitieren Sie von hohen Rücklagen und einem Entwicklungspotential, das attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit hohen Renditen bietet. Zudem ist die Wohnung barrierefrei und verfügt über einen Aufzug.

Mit ca. 6 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller haben Sie genügend Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €, womit Sie Leistungen wie die Hausverwaltung und Instandhaltung von gemeinschaftlichen Einrichtungen abdecken.

Zögern Sie nicht und machen Sie diese exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon (Südausrichtung)
- Privater Stellplatz im Innenhof (im Kaufpreis enthalten)
- Hochwertiger Parkettboden
- Unterkellert
- Gasheizung
- Kernsaniert (ca. 2023)
- Perfekter Grundriss
- Aufzug
- Barrierefrei
- Hohe Rücklagen
- Geringes Hausgeld
- Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Köln, im lebhaften Stadtteil Neustadt-Süd.

Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Entspannung. Die Umgebung besticht durch ihre reiche Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt fußläufig erreichbar sind.

Der nahegelegene Rheinauhafen lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der Volksgarten als grüne Oase für Erholung im Freien sorgt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage zu einem Hotspot für Studenten und Pendler, die die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell erreichen möchten.
Auch für Paare ist die Lage ideal, da Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind.

Zudem bietet diese Immobilie sehr attraktive Renditemöglichkeiten, was sie besonders für Investoren interessant macht.Entfernungen:
Kindergarten 0 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2,5 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
**Privater Stellplatz im eigenen Innenhof im Kauf inkludiert**

**Energieeffizienz und Baujahr der Immobilie**

Für diese Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1982, was auf eine solide Bauweise und eine gut gepflegte Bausubstanz hinweist. Der wesentliche Energieträger für die Versorgung des Gebäudes ist Erdgas, das für effiziente und zuverlässige Heizlösungen sorgt. Diese Faktoren tragen zur Attraktivität und Nachhaltigkeit der Immobilie bei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 145.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2013-11-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982

Anbieter-Objekt-ID: 2026-106