Exklusives Ein- oder Zweifamilienhaus in Gütersloh

Dieses im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einem 626 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², die sich harmonisch auf zwei abgeschlossene Etagen verteilt, kombiniert diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt.

Raumaufteilung & Highlights

Wohnfläche: ca. 193 m² – verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss( vermietet ) ).
Bauweise: Hochwertige Massivbauweise, die für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Grundstück: 626 m² Fläche mit einem gepflegten Garten, der viel Raum für Entspannung und Spiel bietet.

Potential: Die Aufteilung in zwei Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung – bewohnen Sie eine Etage selbst und vermieten Sie die andere, oder nutzen Sie das gesamte Haus für die große Familie.

Familienfreundlich: Eine Schule ist direkt fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern erheblich erleichtert.

Infrastruktur: Spexard bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahn A2 sowie eine hervorragende Nahversorgung (Einkaufsmärkte, Apotheken und Ärzte) direkt vor Ort.

Zusammenfassung
Objektart: Zweifamilienhaus
Ort: 33332 Gütersloh-Spexard
Baujahr: 1959 mit Anbau im EG aus 1974
Wohnfläche: 193 m²
Grundstück: 626 m²
Verfügbarkeit: Nach Absprache

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 626 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Miele und Bertelsmann
Die Immobilie befindet sich in der PLZ 33332 (Gütersloh-Spexard) und besticht durch ihre strategisch exzellente Lage.

Arbeitgeber-Nähe: In unmittelbarer Nähe zu den Global Playern Miele und Bertelsmann gelegen – ideal für Mitarbeiter, die kurze Arbeitswege schätzen.

# Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt 430€ + 170€ Nebenkosten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco-Antonio Meyer
Selbstständiger Immobilienberater
Hillegosser Straße 93 33719 Bielefeld
E-Mail: marco-antonio.meyer@db.com
Telefon: 0160 94801718

Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld
Internet: www.bielefeld.de
Anschrift: Ravensberger Park 5 ; 33607 Bielefeld

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 273,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-12-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420110-1008161