Familienprojekt mit Potenzial - Zuhause in ruhiger Lage, bereit für Ihre Modernisierungsideen
345.000 €
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses charmante, klassische Siedlungshaus präsentiert sich auf einem für die Bauzeit typisch großzügig dimensionierten Grundstück und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Für eine Familie eröffnet das große Grundstück zahlreiche Möglichkeiten – von kindgerechten Spielzonen, über Gemüsebeete bis hin zu eigenen Garten- und Terrassenprojekten.
Das Gebäude wurde in 1,5‑geschossiger Bauweise errichtet und Anfang der 1980er‑ Jahre mit einem Verblender versehen.
Im Jahr 1987 wurde das ursprüngliche Wohnhaus durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Grundriss funktional aufgewertet wurde.
Ein Teilkeller bietet zudem nützliche Abstellmöglichkeiten und ergänzenden Stauraum.
Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Tor und separatem Abstellraum, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet – ein attraktives Plus für die Unterbringung von Fahrrädern, Kinderanhängern und Gartenwerkzeugen.
Bei Interesse ist für die Bearbeitung Ihrer schriftlichen Anfrage die Angabe Ihrer v o l l s t ä n d i g e n A d r e s s e und Ihrer T e l e f o n n u m m e r erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Ausstattung
Das Haus bietet eine solide Grundstruktur und eignet sich nach einer Neugestaltung ideal als Einfamilienhaus für eine Familie mit zwei Kindern. Die Bausubstanz ist die perfekte Basis, um Schritt für Schritt moderne Wohnideen umzusetzen oder eine Anpassung der Raumaufteilung an den Familienalltag vorzunehmen. So bietet sich Platz für Kinder, aber auch das Home-Office.
ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST UND FORDERN SIE FÜR WEITERE INFORMATIONEN GERNE UNSER VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ AN.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
- Grundstücksfläche: ca. 874 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Gütersloher Ortsteil Avenwedde und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Mit dem Bus sind die Innenstadt von Gütersloh, der Hauptbahnhof und auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar.
Dadurch bietet sich eine vielfältige Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso an Kindertagesstätten und allen Schulformen.
Auch außerhalb der Innenstadt finden Sie im nahen Umfeld eine gut funktionierende Infrastruktur. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Innerhalb von nur 3–5 Minuten mit dem Rad bzw. 10–15 Minuten zu Fuß finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, etc.
Zudem befindet sich die Immobilie in idealer Lage zu mehreren renommierten Arbeitgebern
der Region: So sind zum Beispiel der Hauptsitz von Bertelsmann sowie das traditionsreiche Miele Werk in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
# Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, Tel. +49 5241 4000080, info@billes-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 240,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 16.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2026-sb-0305
Rechtliche Angaben
Firma: Bille'S Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Simone Bille
Strasse: Ernst-Buschmann-Str. 2
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/4000080
E-Mail: info@billes-immobilien.de
Homepage: www.billes-immobilien.de
Handelsregister: B
Handelsregisternummer: 13115
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Gütersloh, Herzebrocker Str. 140,
33334 Gütersloh
Berufsaufsichtsbehörde. Ordnungsamt Gütersloh,
Berliner Str. 70, 33330 Gütersloh
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE360004173
Online-Streitbeilegung: VerbraucherInformation § 36 VSBG<br />
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<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; line-height: normal;"><span style="font-size: 10pt; color: black;">Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung desVerbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eineSchlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG)eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle (Ombudsmann Immobilien im IVD/VDP,Littenstr. 10, 10179 Berlin, info@ombudsmann-immobilien.net) ko¨nnen u. a.Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einemaußergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; line-height: normal;"><span style="font-size: 10pt; color: black;">Die Bille´S Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzungdes IVD verpflichtet, gegenu¨ber der Ombudsstelle eine schriftlicheStellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Sie ist nichtbereit und nicht verpflichtet, an weiteren Schlichtungsverfahren teilzunehmen. </span></p>
<p>Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:<br />
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.<br />
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter <a title="Zur Website" href="http://www.ombudsmann-immobilien.net" target="_blank" rel="noopener">http://www.ombudsmann-immobilien.net</a>.</p>
<p>Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. </p>
Hinweise Datenschutz: https://www.billes-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Link zu Impressum: https://www.billes-immobilien.de/impressum/
Verbraucherinformationen
Wichtige Verbraucherinformationen!
Verbraucher ist nach § 13 BGB jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, Tel. +49 5241 4000080, info@billes-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufs-Formular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)
An
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, info@billes-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
–
Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum ________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Erklärung zur sofortigen Tätigkeit und zum Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung (Nachweis und / oder Vermittlung) beginnen.
( ) Ja
( ) Nein
Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie erlischt. (§ 356 Abs. 4 BGB). Die Dienstleistung soll vor Ende der Widerrufsfrist beginnen:
( ) Ja
( ) Nein
Datum, Unterschrift
Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Der Maklervertrag im Fernabsatz
Fernabsatzverträge sind nach § 312 c BGB Verträge, bei denen der Unternehmer oder eine in seinem
Namen oder Auftrag handelnde Person und der Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den
Vertragsschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel verwenden, es sei denn, dass der
Vertragsschluss nicht im Rahmen eines für den Fernabsatz organisierten Vertriebs- oder
Dienstleistungssystems erfolgt. Fernkommunikationsmittel im Sinne dieses Gesetzes sind alle Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages eingesetzt werden können, ohne dass die Vertragsparteien gleichzeitig körperlich anwesend sind, wie Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails, über den Mobilfunkdienst versendete Nachrichten (SMS) sowie Rundfunk und Telemedien.
Der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen
Außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge sind nach § 312 b BGB insbesondere Verträge, die bei gleichzeitiger körperlicher Anwesenheit des Verbrauchers und des Unternehmers an einem Ort geschlossen werden, der kein Geschäftsraum des Unternehmers ist. Zudem gibt es nach dem Gesetz noch weitere Konstellationen, in denen ein Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden kann, etwa auf einem Ausflug. Diese Konstellationen sind bei einem Maklervertrag grundsätzlich nicht denkbar.
Weitere Hinweise
Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Verkäufer und Vermieter von Immobilien verpflichtet einen Energieausweis erstellen zu lassen.
Ebenso gibt es Pflichtangaben zum energetischen Zustand, die im Exposé auszuweisen sind.
Gern stehen wir Ihnen bei Fragen zum Energieausweis zur Verfügung.
Geldwäschegesetz
Auch Makler unterliegen den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes. Sie sind somit verpflichtet, Kaufinteressenten und Verkäufer/Eigentümer von Immobilien zu identifizieren und zu legitimieren.
Im Rahmen dieser Verpflichtung werden wir Sie bei Aufnahme unserer Geschäftsbeziehung bitten, uns Ihren Personalausweis/Reisepass zur Dokumentation vorzulegen.
