Familienglück beginnt hier: Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Schon beim Betreten empfängt Sie eine warme und einladende Wohnatmosphäre: gemütliche Räume, durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung und viel Platz für gemeinsame Momente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Spieleabende und entspannte Stunden im Kreise der Familie. Die Grundrissgestaltung mit offener Küche sorgt für eine heimische Atmosphäre.

Die vorhandenen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Auch ein Homeoffice oder Gästezimmer lässt sich problemlos integrieren. Zusätzlich eröffnet der Spitzboden mit seinen hohen Decken die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen und so die Familienplanung flexibel zu erweitern.

Der eigene Garten lädt zum Toben, Grillen und Entspannen ein – hier können Kinder unbeschwert spielen, während die Eltern den Feierabend genießen. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft finden Sie hier ein Zuhause, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Keller mit viel Stauraum sowie einem Partykeller für gesellige Anlässe. Vor dem Haus stehen zudem ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung, die einen direkten Zugang in die Wohnräume bietet und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Das Dach zur Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet. Diese Ausrichtung bietet sich wahlweise für eine PV-Anlage mit optimaler Sonneneinstrahlung an.

# Ausstattung
... auf einen Blick:

• Gartenhighlight mit viel Grünfläche
• vorhandener Glasfaseranschluss
• Garage & Stellplatz vorhanden
• Ausbaumöglichkeit für einen Wintergarten
• zusätzliche Fläche für ein Atelier auf dem Spitzboden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Nutzfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Möhler, einem charmanten und ruhigen Ortsteil mit besonders familiärem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, freundlichen Anwohnern und einer angenehmen, friedlichen Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Möhler bietet ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ein gewachsenes, familiäres Umfeld. Hier kennt man sich noch, grüßt sich auf der Straße und genießt die Sicherheit sowie die Ruhe einer überschaubaren Wohnlage. Familien profitieren besonders von der entspannten Umgebung, den wenig befahrenen Straßen und den zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Spiel und Erholung im Freien einladen.

Insgesamt vereint Möhler eine friedliche Nachbarschaft, ein familiäres Umfeld und eine lebenswerte Wohnqualität – ein idealer Ort für alle, die ein Zuhause in ruhiger und herzlicher Umgebung suchen.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 106.29 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-07-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 222/26