Doppelhaushälfte Gütersloh-Blankenhagen
399.000 € VB
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Gepflegte, kernsanierte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, großem Garten & Garage in Gütersloh-Blankenhagen
Plauener Straße 12, 33330 Gütersloh – Blankenhagen
Kaufpreis: 399.000 € VB
________________________________________
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1975 wurde 2010 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² (EG + OG) sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Homeoffice oder Hobby.
Das Highlight ist der große, sonnige Garten auf 591 m² Grundstück – vollständig umzäunt (2020) – mit überdachter Terrasse und viel Privatsphäre.
________________________________________
Eckdaten
• Baujahr: 1975
• Kernsanierung: 2010
• Wohnfläche:
o Erdgeschoss: 100,4 m²
o Obergeschoss: 45 m²
• Keller:
o Hobbyraum: 26,6 m²
o Waschraum: 19,4 m²
• Grundstück: 591 m²
• Zimmer: 5
o Großzügiges Wohnzimmer
o 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
o 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
o Hobbyraum im Keller
• 2 Badezimmer
• Garage mit elektrischem Tor
• Energieausweis
________________________________________
Modernisierungen & Ausstattung
✔ 2010 komplette Kernsanierung
• Strom- und Wasserleitungen erneuert
• Alle Fenster erneuert
• Heizkörper im gesamten Haus neu
• Dach mit 24 cm gedämmt
✔ Gasheizung (2004)
✔ Überdachte Terrasse (2017)
✔ Garten vollständig umzäunt (2020)
✔ Neue Eingangstür (2022)
✔ Entkalkungsanlage (2022)
✔ Kamin (2023)
________________________________________
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung.
• Große Rasenfläche
• Überdachte Terrasse
• Gartenhaus / Abstellfläche
• Gewächshaus
• Komplett eingefriedetes Grundstück
Ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
________________________________________
Lage – Familienfreundlich & zentral
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Gütersloh-Blankenhagen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Schulen & Betreuung
• Grundschule Blankenhagen fußläufig erreichbar
• Mehrere Kindergärten und Kitas im direkten Umfeld
• Weiterführende Schulen im Stadtgebiet schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten
• Supermarkt (Combi) direkt im Stadtteil
• REWE, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• Gütersloher Innenstadt mit vielfältigen Geschäften in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ideal für Familien.
________________________________________
Fazit
Ein solides, modernisiertes Haus mit viel Platz, großem Garten und hervorragender Lage.
Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsstau.
________________________________________
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Privatverkauf.
