Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in AC-Verlautenheide - Entwicklungspotenzial inklusive

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Aachen-Verlautenheide.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad verteilt auf je ca. 72 qm Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht seit dem Jahreswechsel leer und verfügt über einen Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch isoliert und bereits mit Fenstern ausgestattet und steht vollständig als Nutzfläche zur Verfügung.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist problemlos möglich. In diesem Fall erweitert sich die Wohnliche zusätzlich um die bislang gemeinschaftlich genutzten Flure mit ca. 25 qm.
Hervorzuheben ist der bebaubare Gartenanteil des Grundstücks.
Für diesen Bereich wurde vor einigen Jahren eine Bauvoranfrage positiv beschieden. Damit eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Eckdaten:
Typ: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 qm
Grundstück: ca. 540 qm
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Heizung: Gasetagenheizung (Einbau 2022)
Stellplatz: 1
Baujahr: vor 1949; Kernsanierung 1963

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Verlautenheide, ein Stadtteil von Aachen, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Das Autobahnkreuz Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Bilder beziehen sich auf die Wohnung im OG. Die Wohnung im EG ist vermietet und gleich geschnitten.

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Anbieter-Objekt-ID: 433345