OHNE MAKLER Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien in Gütersloh
950.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Wichtiger Hinweis ❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Wir bitten freundlich darum, dass Makler von einer Kontaktaufnahme absehen. Unsererseits besteht kein Interesse an einer Vermarktung durch Agenturen oder Vermittler für Suchkunden.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten mit 4 Garagen und 5 Stellplätzen in gewachsener Lage von Gütersloh-Kattenstroth.
Das Objekt zeichnet sich durch eine klare Struktur und einen guten
Instandhaltungszustand aus.
Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich in zwei Bereiche mit jeweils separaten Eingängen auf:
Vorderhaus: 3 Wohneinheiten zur Straßenseite.
Hinterhaus: 4 Wohneinheiten im rückwärtigen Gebäudeteil.
Außenbereich: Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen, die aufgrund ihrer Bauweise über eine überdurchschnittliche Deckenhöhe verfügen.
Zustand und Modernisierungen
Die Immobilie wurde laut Bauakte der Stadt Gütersloh ca. 1953/54 errichtet.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt, wie die Verklinkerung und Dämmung der Fassade, elektrische Anlagen wie Stromkabel und Sicherungskästen, zweifach verglaste Fenster, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Bäder, Böden, Türen und Zargen usw.
Technische Besonderheit: Getrennte Versorgung
Ein wesentlicher Vorteil für die Verwaltung ist die technische Trennung der Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung( Niedertemperaturkessel) sowie eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom. Die Mieter rechnen ihre Verbrauchskosten für Gas und Strom direkt mit den Energieversorgern ab, was den Aufwand bei der Nebenkostenabrechnung für den Vermieter erheblich reduziert.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Wohnfläche: ca. 480 m²
Grundstücksfläche 714 qm
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Aktuelle Rendite: ca. 5,1 %
Da zum Teil 3x Garagen und 1x Stellplatz eigengenutzt werden.
Rendite bei Vollvermietung der 3xGaragen/1xStellplatz ca. 5,7 %
Entwicklungspotenzial: Die Rendite lässt sich durch die Neuvermietung und durch moderate Anpassungen bei langjährigen Mietverhältnissen steigern.
Bisher wurden von uns als Vermietern keine Mieterhöhungen bei den Mietern vorgenommen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kattenstroth. Die Lage gilt als wertstabil und bietet eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar.
Energieverbrauchsausweis
-Wesentliche Energieträger: Gas -Endenergiebedarf: 172.95 kWh -Energieeffizienzklasse: ( F )
-Energieträger: Gas
Hinweis für Interessenten ❗️❗️❗️❗️
Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten und Besichtigungstermine zielgerichtet zu koordinieren, bitten wir Sie, vorab die Finanzierbarkeit mit Ihrer Bank zu klären. Ein entsprechender Nachweis ist für die Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins erwünscht.
Kontakt
Bei Interesse und für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
