Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Designküche, Kamin & Loggia
279.000 € VB
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab August 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1905
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 329 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Kurzbeschreibung:
115qm / 4 Zimmer / Wohnküche mit Insel / Kamin / überdachte Loggia mit Charakter / großer Keller / Biffar- Sicherheitstür
Willkommen in einer Wohnung, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet.
Der große Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Design-Küche inclusive „SidebySide“ LG Kühlschrank und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich gestaltete Loggia mit TV. Überdacht, geschützt und hochwertig gefliest, bietet sie einen zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und separater Dusche.
Neben der Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch sehr viel Stauraum.
- Küche, Kühlschrank & Kamin inklusive
- elektrische Rolladen in allen Schlafräumen & WZ
- ca. 20 qm Keller (u.a. Fitness-Raum)
- zwei separate Abstellräume ( extern )
- Gäste-WC
- integrierte Loggia
- Waschraum angrenzend ans Badezimmer
- SAT- Antenne auf dem Hausdach
- kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Eigentümern
( interne Hausverwaltung)
Die hochwertige Biffar-Sicherheitstür (SK2) unterstreicht den gehobenen Standard.
Eine stilvolle, familienfreundliche Wohnung mit Charakter und Substanz.
Grundschule- 140m
Gesamtschule- 600m
Kindergarten- 150m
Bushaltestelle- 180 m
Einkaufsmöglichkeiten- 200m
Nordbahntrasse- 300m
Sportplatz-280m
Tankstelle/ Shell- 250 m
Ikea- 3,3 km
Die A1 ist 1km/die A46 2,4km entfernt und die S-Bahn-Station ist zu Fuß in 400m zu erreichen.
ENERGIE:
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 125,7 kWh
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-06
- Heizungsart: Zentralheizung
Der Preis ist gut verhandelbar.
