Viel Platz auf 4 Etagen: Modernes Haus in Bestlage von PB-Dahl!!
398.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese modernisierte und wertbeständig in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen viel Platz für Familien. Das Haus liegt in einer begehrten und ruhigen Lage in Paderborn-Dahl (zweite Baureihe mit privater Zufahrt).
Raumaufteilung & Highlights:
• Erdgeschoss: Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das komplette EG wurde 2021 mit neuen Fliesen versehen, auch das Gäste-WC wurde erneuert.
• Obergeschoss: Vier helle Zimmer (flexibel nutzbar) sowie das ebenfalls 2021 modernisierte Hauptbad.
• Dachgeschoss: Ein großzügig und heller Spitzboden, der sich zum Beispiel als Homeoffice oder Fittness-Studio eignet.
• Keller: Vollkeller (2,50 m lichte Höhe, Stahlbetonwanne) mit Waschküche, großem beheizbaren Kellerraum und Werkstatt.
• Technik: Moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (2019) und Wasserfilter am Hausanschluss. Optionale Fußbodenheizung im EG und Hauptbad.
Die Lage – Ein Traum für Familien: Dörfliche Geborgenheit direkt an der Natur (Wälder, Wanderwege) bei exzellenter Anbindung an die Paderborner Innenstadt. Kita, Margarethen-Grundschule und ein Frischmarkt (inkl. Bäcker und Post) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 4 liegt quasi um die Ecke.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Fakten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 142 m²
• Grundstück: 311 m² (inkl. Garten und Carport)
• Kaufpreis: 398.000 € (provisionsfrei)
• Verfügbarkeit: Nach Absprache
Gesetzliche Pflichtangaben (EnEV/GEG):
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 73,8 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas (E)
• Baujahr Gebäude: 2000
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten ich um eine Nachricht mit folgenden Angaben:
➡ Vollständiger Name aller Kaufinteressenten
➡ Aktuelle Telefonnummer (für die Terminabstimmung)
➡ Eine kurze persönliche Vorstellung (Wer möchte einziehen?)
Datenschutzhinweis: Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt, nur für die Kommunikation bezüglich dieses Verkaufs von mir persönlich genutzt und nach Abschluss des Prozesses gemäß DSGVO gelöscht.
