3,5 ZKBB ETW im 6. OG , Ludwigshafen-Friesenheim
243.000 € VB
- Wohnfläche 92,87 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 6
- Verfügbar ab Januar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Hausgeld 421 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 92 m²) im 6. OG mit großzügiger West-Loggia. Einbauküche und maßgefertigter Einbauschrank im Kinderzimmer verbleiben; die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Kaufpreis 243.000 € (Tiefgaragenstellplatz separat 12.000 €).
Großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Friesenheim. Ca. 92 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss: separater Essbereich mit Glastür zur Küche, heller Wohnraum und West-Loggia mit Fernblick. Trotz innerstädtischer Lage besticht die Wohnung durch eine feldrandähnliche Charakteristik; der hohe Naherholungswert des nahegelegenen Willersinnweiher macht das Objekt besonders attraktiv für Natur- und Freizeit-Nutzer (Spazieren, Joggen, Erholung).
Wichtig zur Barrierefreiheit: Ein Aufzug ist im Haus vorhanden; der Haupteingang weist jedoch eine Treppenstufe im Parterre auf, sodass der Zugang nicht vollständig stufenlos ist. Für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist die Einheit daher nur bedingt barrierefrei.
Ideal für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit guter Lage, Grünanbindung und Gestaltungspotenzial suchen.
3D Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=UGALKH3q7M1
Wohnfläche ca. 92m²
Glastür zwischen Küche und Essbereich,
Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd, Waschmaschine (im Kauf enthalten),
Kinderzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank vom Schreiner,
Badezimmer (renoviert ca. 2000) mit Dusche, Waschbecken,
WC separat,
Separater Abstellraum
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Laminat (je nach Raum),
Kunststoffrollläden an allen Fenstern,
Loggia mit Westausrichtung,
Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei),
Kellerraum zugeordnet,
Trockenraum und Fahrradraum sind vorhanden,
1 Tiefgaragenstellplatz (12.000€).
Wohnzimmer ca. 24m²
Essbereich ca. 5m²
Schlafzimmer ca. 15m²
Kinderzimmer ca. 10m²
Küche ca. 9m²
Bad ca. 4,5m²
Flur mit Garderobenfläche
Abstell-/Hauswirtschaftsraum
Balkon / Loggia ca. 14m² West Ausrichtung
Käuferprovision 2,38% des Kaufpreises
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer: Thomas Hammer
Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 243060183
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Thomas Hammer
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt Ludwigshafen, Abt. Ordnungsamt erteilt.
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ludwigshafen, Bismarckstr. 29, 67059 Ludwigshafen
