Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Tuttlingen- Nendingen!

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Tuttlingen-Nendingen bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen Gartenbereich zum Entspannen legen.

Das Haus überzeugt durch helle Wohnbereiche, ein modernes Wohnkonzept und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einem Gäste-WC stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit integriertem Esszimmer zur Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten
Ideal für gemütliche Stunden im Freien, Familienleben und entspannte Sommerabende.

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer eignen.

Dadurch lässt sich das Haus individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob für Familien mit Kindern, Homeoffice-Lösungen oder zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Bühne, die beschränkt ausbaufähig ist und derzeit vor allem als praktische Abstellfläche genutzt werden kann.

Im Untergeschoss bietet die Immobilie weitere Nutzflächen, darunter ein Waschraum mit Heizung sowie ein Keller- und Vorratsraum, wodurch ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Lagerung und Vorräte vorhanden ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stimmiges Gesamtpaket aus angenehmer Wohnlage, praktischer Raumgestaltung und guter Nutzfläche – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit Garten erfüllen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Vinyl
- Laminat
- Fliesen
- Garage
- Terrasse mit Überdachung
- Markise
- Garten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

- Grundstücksfläche: ca. 237 m²
- Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Nendingen ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Tuttlingen und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Übergang zur Schwäbischen Alb. Die charmante Ortschaft verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der direkten Nähe zur Tuttlinger Innenstadt und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Tuttlingen in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Rottweil, Singen sowie zur A81. Auch der Bahnhof Tuttlingen bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Spazier- und Radwege, Wiesen und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Donau und zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region macht Nendingen besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist durch die Nähe zur Kernstadt Tuttlingen hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner in Nendingen eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Insgesamt bietet Nendingen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 5,7 km
Autobahn 18 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
3,57% inkl. Mwst. nach notariellem Kaufvertrag fällig!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 167.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2032-09-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 413