Sanierung-Einfamilienhaus mit Seltenheitswert - Luftschutzbunker- Stadtrand Bayreuth/Meyernberg
499.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 229 m², Nutzfläche von ca. 89 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 836 m² eine besondere Kombination aus Großzügigkeit, Erweiterungspotenzial und einem geschichtsträchtigen Highlight: einem original erhaltenen Luftschutzbunker im Kellergeschoss.
Bereits im Eingangsbereich spürt man die durchdachte Raumaufteilung. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Garderobenraum oder praktischer Vorratsbereich. Besonders ins Auge fällt das offene Treppenhaus, das einen hellen und großzügigen Eindruck vermittelt und den Zugang zu Ober- und Dachgeschoss ermöglicht.
Das Erdgeschoss ist geprägt von lichtdurchfluteten Wohnräumen. Das geräumige Wohnzimmer öffnet den Blick in den gepflegten Garten und schafft eine behagliche Atmosphäre für gesellige Stunden. Angrenzend befindet sich ein kleines Esszimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse, das sich perfekt für gemütliche Mahlzeiten anbietet. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Gestalten. Ein Retro-Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner unterstreicht den Charme des Hauses, während ein separates Gäste-WC das Erdgeschoss komplettiert.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Das große Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und bietet so zusätzlichen Komfort. Drei weitere Kinderzimmer sowie ein mittelgroßes Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, eröffnet aber ein enormes Potenzial von ca. 60m² für zukünftige Wohnideen und individuelle Erweiterungen bzw. eines Umbaus zum Mehrfamilienhaus.
Ein besonderes Highlight stellt der Luftschutzbunker im Kellergeschoss dar – ein Relikt aus vergangenen Zeiten, das dieses Haus einzigartig macht. Zusätzlich stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die entweder als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden können. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 2000 sowie den angrenzenden Tankraum. Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Holzfenster (ca. 1985), eine durchdachte Raumstruktur und ein weitläufiges Grundstück, das sich perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf eignet.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 836 m²
- Nutzfläche: ca. 89,55 m²
- Sonstige Fläche: ca. 60,80 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Meyernberg liegt im Westen Bayreuths am Südhang des Roten Hügels und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Busse verkehren regelmäßig, sodass sowohl Pendler als auch Schüler und Studierende bequem mobil sind.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Feinkostläden zur Verfügung. Umfangreichere Angebote mit Supermärkten, Drogerien und Apotheken finden sich im nahegelegenen Industriegebiet sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Innenstadt mit dem Rotmain-Center. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Hausarztpraxen und Fachärzte sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Vor Ort befindet sich die Schule Meyernberg mit angeschlossenem Hort; zusätzlich stehen zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Neben der Innenstadt mit ihrem breiten gastronomischen Angebot finden sich auch in und um Meyernberg Restaurants und Gasthäuser mit fränkischer und internationaler Küche.
Verkehrstechnisch ist Meyernberg ebenfalls hervorragend gelegen. Über die nahe Anschlussstelle Bayreuth-Süd ist die Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, München oder Berlin gewährleistet ist.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 268,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 25.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-24
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 288013
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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