Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gütersloh

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - solides Mehrfamilienhaus in Gütersloh.

Über rund 322 m² Wohnfläche erstrecken sich die derzeit vollständig vermieteten 5 Wohneinheiten, die bedingt durch deren unterschiedliche Größe von ca. 42 m² bis 70 m² eine flexible Ansprache Ihres gewünschten Mieterklientel ermöglichen - angefangen von Singles über Paare bis hin zu mittelgroßen Familien mit Kindern.

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Sie sollten jedoch in Abhängigkeit Ihres Nutzungs- und Verwendungszwecks mit einem durchschnittlichen Sanierungs/-Renovierungsbedarf rechnen.

Aktuell erwirtschaftet die Kapitalanlage eine netto Kaltmiete von 2.005,00 € pro Monat, d.h. eine jährliche Jahres-Netto Kaltmiete von rund 24.060,00 € pro Jahr. Zusätzlicher Spielraum für weitere Mieterhöhungen ist gegeben.

Aufteilung der 5 Wohneinheiten:

WHG 1 - 3.ZKB inkl. Balkon - 70m²
WHG 1 - 3.ZKB inkl. Balkon - 70m²
WHG 1 - 3.ZKB inkl. Balkon - 70m²
WHG 1 - 3.ZKB inkl. Balkon - 70m²
WHG 1 - 2.ZKB kein Balkon - 42m²

# Ausstattung
- 5 Wohneinheiten -vermietet
- Ölheizung 2001 - neuer Öltank 2023
- 4x Außenstellplatz
- 4x Balkon
- Kaltmiete p.a 24.060,00 EUR
- Böden: Fliesen, Laminat
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Vollunterkellert - viele Stauraummöglichkeiten im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 799 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gütersloh und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote liegen in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Insgesamt eine äußerst attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im täglichen Leben.

# Sonstiges
Nach Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin und übermitteln Ihnen ausführliche Objektunterlagen.

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Trotz sorgfältiger Erstellung des Textes können Tippfehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 182.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8282#ZKf3V