Großes Wohnhaus am Rande des Zentrums von Gütersloh

Dieses im Jahr 1936 erbaute Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und einer hervorragenden Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem Grundstück von rund 560 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Leben.

Bereits 1995 wurde das Haus umfassend renoviert und im Zuge dessen das Dachgeschoss ausgebaut. In den Jahren 2013/2014 erfolgte eine weitere Modernisierung, sodass die Immobilie über eine solide Grundlage verfügt und zugleich viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen bietet.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die klassische Architektur mit Walmdach verleiht dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild. Die Gasheizung aus dem Jahr 2003 sorgt in Kombination mit Heizkörpern für angenehme Wärme, die Fenster stammen aus dem Jahr 1983.
Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Das Haus befindet sich in einem zentralen Wohnumfeld. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie der nahegelegene Stadtpark, Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst interessant

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
 
Dieses Einfamilienhaus vereint Geschichte, Raum und Lage eine Immobilie mit Charakter, die neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Ein Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung.

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer fällig bei Kaufvertragsabschluss.

- Kaufpreis pro m²: 2.408,38 €

- Käuferprovision: 3,57 % vo Kaufpreis

- Gesamtfläche: ca. 191 m²
- Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 100.000 Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Gütersloh hat eine gute soziale Infrastruktur und verfügt über eine hohe Kaufkraft.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit aufstehendem Altbau in zentraler Lage der Stadt Gütersloh, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Gütersloher Stadtpark mit Botanischem Garten entfernt. Nahversorger sowie Schulen, Kindertageseinrichtungen und Bushaltestellen sind in angemessener Nähe vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 2 ist nach ca. 5 km an der Verler Straße in Gütersloh zu erreichen, der Hauptbahnhof liegt ca. 1 km entfernt.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 0-8646