Wohnhaus (Altbau) mit Garage am Mohns Park

In ruhiger Wohnlage im Gütersloher Norden, nur wenige Schritte vom beliebten Mohns Park entfernt, steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 566?m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde 1975 errichtet und bietet mit etwa 200?m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen ob für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen im renovierungsbedürftigen Originalzustand und bietet damit eine gute Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss stehen eine separate Küche mit Esszimmer, ein Bad, ein zusätzliches WC sowie ein großzügiger Wohn mit Kamin sowie drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Wannenbad und einen Wohnraum mit evtl. Kochnische eine vollständige Trennung der Wohneinheiten besteht allerdings nicht (s. a. Anlagen). Über eine Raumspartreppe ist zudem das ausgebaute Spitzdach erreichbar, das neben zusätzlichem Stauraum auch über ein weiteres kleines Wannenbad verfügt. Dieser Bereich ist allerdings baurechtlich nicht genehmigt und wird aktuell als Hobby- und Abstellfläche genutzt.

Beheizt wird das Haus über zwei separate Gasthermen. Es ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine Garage für ein Fahrzeug mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein durchdachtes Modernisierungskonzept könnten hier ein wohnliches Zuhause in guter Lage entstehen lassen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen Umfeld. Die Nähe zum Mohns Park, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger mit Weitblick. Da das Gebäude über keine abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt und einige Flächen lt. Bauakte baurechtlich nicht genehmigt sind, empfiehlt sich eine individuelle Planung in Abstimmung mit dem zuständigen Bauordnungsamt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Kaufpreis pro m²: 2.125,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

- Gesamtfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksfläche: ca. 566 m²

# Lagebeschreibung
Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ?hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungs-möglichkeiten.  

Die Immobilie Goethestraße 58 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Gütersloher Norden. Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso der ÖPNV. Der nahe Mohns Park und das Nordbad laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahe Innenstadt bietet weitere kulturelle Angebote und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot.

# Sonstiges
Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ?hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungs-möglichkeiten.  

Die Immobilie Goethestraße 58 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Gütersloher Norden. Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso der ÖPNV. Der nahe Mohns Park und das Nordbad laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahe Innenstadt bietet weitere kulturelle Angebote und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 191.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 17.12.2025
- Gültig bis: 16.12.2035 00:00:00
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-8613