Kapitalanlage mit Perspektive – 3 Zimmer im charmanten Altbau in Lübeck St. Gertrud

Bereits das äußere Erscheinungsbild des attraktiven und reizvollen Altbaus lässt den besonderen Charme dieser Wohnung erahnen. Im zweiten Obergeschoss gelegen, verbindet sie klassischen Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine großzügige Diele, die Sie willkommen heißt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder sogar eine kleine Kommode – ein einladender Empfangsbereich mit angenehmer Großzügigkeit.
Direkt zur rechten Seite öffnet sich das derzeitige Wohnzimmer. Dank seiner komfortablen Größe und des praktischen Zuschnitts lässt sich dieser Raum ebenso hervorragend als Schlafzimmer nutzen. Von hier aus betreten Sie den Balkon – ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft.

Schräg gegenüber befindet sich das modernisierte Duschbad, das sich zeitgemäß und gepflegt präsentiert. Direkt daneben liegt eine praktische Abstellkammer, die nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt – funktional und komfortabel zugleich.
Gegenüber dieser Abstellkammer befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob als Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer – dieser Raum passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Folgen Sie nun dem Flur weiter geradeaus, erschließt sich Ihnen auf der rechten Seite ein etwas größerer Raum. Auch hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Je nach Lebenssituation eignet sich dieses Zimmer ideal als großzügiges Schlafzimmer oder als behagliches Wohnzimmer.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Sie bietet nicht nur ausreichend Arbeits- und Stellfläche, sondern auch Platz für einen kleinen Essbereich – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten in gemütlicher Atmosphäre.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren charmanten Altbauflair, die flexible Raumaufteilung und die angenehme Lage im zweiten Obergeschoss. Eine Immobilie mit Charakter, die sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

# Ausstattung
Eckdaten der Wohnung

- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: 61,64 m²
- Balkon vorhanden
- Lage im 2. Obergeschoss eines attraktiven Altbaus
- Charmanter Altbaucharakter mit funktionaler Raumaufteilung
- Flexible Nutzung der Räume (Wohnen, Schlafen, Arbeiten möglich)

Vermietungssituation

- Seit August 2014 vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 482,00 €
- Solides, langfristiges Mietverhältnis

Hausgeld & Rücklagen

- Monatliches Hausgeld: 353,90 €
- Davon 164,50 € Instandhaltungsrücklage
- Davon 189,40 € Betriebskostenvorauszahlung
- Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2025:
15.045,69 €

- Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,98% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrten und gut angebundenen Stadtteile von Lübeck – St. Gertrud, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnumfeld aus, was ihn sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.

Zentrale Lage & Altstadtnähe

Die historische Altstadt von Lübeck mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten, dem UNESCO-Weltkulturerbe, dem Holstentor und einer vielfältigen Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und gut mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

In St. Gertrud selbst und im nächstgelegenen Versorgungszentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Ein kleines Einkaufszentrum bietet zusätzliche Auswahl und ist fußläufig zu erreichen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: mehrere Buslinien verbinden St. Gertrud direkt mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und weiteren Stadtteilen.
Für den Individualverkehr besteht durch die B75 und die Autobahn A1 eine günstige Anbindung, sowohl in Richtung Hamburg als auch zur Ostseeküste und weiteren Zielen.

Bildung & Betreuung

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso wie weitere soziale und gesundheitliche Einrichtungen – ideal für Familien und berufstätige Eltern.

Freizeit & Naherholung

In der Umgebung laden Parks, Waldgebiete und Naherholungsflächen entlang der Wakenitz und um den Stadtpark zu Spaziergängen, Rad- oder Jogging-Runden ein. Die Nähe zur Ostsee und den beliebten Badeorten der Lübecker Bucht rundet das Freizeitangebot ab und ermöglicht Erholung genauso wie sportliche Aktivitäten.

# Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner, erhalten Sie erst nach Anfrage weitere Fotos des Innenbereiches.

Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.04.2019
- Gültig bis: 04.04.2029
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 172