Zwei ETWs, ein Deal – starke Kapitalanlage

Diese attraktive Kapitalanlage umfasst zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche, die gemeinsam verkauft werden. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielseitiges Vermietungspotenzial, z. B. für Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Zwei südausgerichtete Balkone erhöhen die Wohnqualität und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort neu vermietbar. 2020 wurden der Laminatboden sowie die Gasetagenheizung (Vaillant) erneuert. Das Hausgeld beträgt insgesamt nur 250€ (für beide Wohnungen) und sorgt für eine kalkulierbare Kostenstruktur. Die Sollmiete basiert auf einer analysierten Angebotsmiete von 8,40 €/m² plus 50 € für die Garage und liegt bei ca. 12.312 € jährlich. Eine Garage mit Stromanschluss rundet dieses zentral gelegene, ideal für Kapitalanleger geeignete Investment ab.

# Ausstattung
zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen – Verkauf als Gesamtpaket

ca. 114 m² Gesamtwohnfläche

fünf gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer

zwei südausgerichtete Balkone mit hoher Wohnqualität

leerstehend und sofort vermiet- bzw. bezugsbereit

2020 erneuerter Laminatboden

moderne Gasetagenheizung (Vaillant, Baujahr 2020)

überschaubares Hausgeld von nur ca. 250 €

eigene Garage mit Stromanschluss

zusätzliche Mieteinnahme durch Garage möglich

zentrale, gefragte Lage mit guter Vermietbarkeit

attraktives Vermietungspotenzial für Kapitalanleger

Sollmiete ca. 12.312 € pro Jahr (laut Mietanalyse/WebExposé)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mikrolage
– Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
– Überwiegend Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft
– Gute fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Kindergärten, Schulen und Ärzte in kurzer Entfernung
– Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Gehminuten
– Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden

Makrolage
– Zentrale Lage innerhalb von Wuppertal
– Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A46 und A1
– Schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Bergischen Land und Ruhrgebiet
– Breites Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten
– Attraktiver Wirtschafts- und Hochschulstandort mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum

# Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 189,81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-01-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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