Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Balkon für Eigennutzer oder Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein behagliches Wohnambiente.
Bereits beim Betreten spürt man den gepflegten Zustand: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten genügend Platz zum Wohlfühlen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und moderner Duschwand ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt und somit pflegeleicht.
Ein besonderes Highlight stellt das neue Dachfenster mit integrierter Jalousie dar, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wäscheraum – praktische Extras, die den Alltag erleichtern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird zum November frei. Der Auszug erfolgt ausschließlich aus Krankheitsgründen. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

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# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche: 53,69 m²
- Dachgeschoss WE 5.5
- 2 Zimmer
- Stellplatz ( im Kaufpreis inklusive)
- leerstehend ab November nur durch Krankheit
- Tageslichtbad mit Wanne/ Duschwand
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- separate Küche (Küche wird mitgenommen)
- sehr gepflegte Wohnung
- neues Dachfenster/ mit Jalousie
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wäscheraum

Die Wohnung kann zu einem Mietpreis von 8,00 € pro Quadratmeter vermietet werden. Der Stellplatz wird zusätzlich mit 30,00 € berechnet.

Jahresnettokaltmiete: 5.184,00 € möglich ohne Stellplatz
Jahresnettokaltmiete mit Stellplatz: 5.544,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5.499,00 € inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Gesamtfläche: ca. 63,69 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Biederitz ist über die B1 von der Landeshauptstadt Magdeburg und der Kreisstadt Burg aus gut zu erreichen.
Im Ortsteil Heyrothsberge zweigt die B184 in Richtung Gommern - Zerbst/Anhalt - Dessau-Roßlau - Leipzig von der B1 ab.
Über die sogenannte „Schweinebrücke" besteht eine zusätzliche Verbindung durch den Biederitzer Busch nach Magdeburg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind „Lostau/Hohenwarthe“ und „Burg-Zentrum“ an der A2. Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg wird in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Entfernungen:
Kindergarten 7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 12 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Wir haben die Objektdaten sorgfältig zusammengestellt, übernehmen jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsangaben.
Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können, die ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) enthalten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2019
Gültig bis: 2029-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IA-00166-Bied-Ahorn