Ruhiges Wohnambiente: Zum Teil Sanierungsbedürftiges Apartment mit Potenzial
210.000 €
- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1983
- Hausgeld 15 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:** Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Apartment im Hochparterre anzubieten, das mit einer hervorragenden Wohnaufteilung und viel Platz überzeugt. Das Objekt, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.069 m² befindet, ist Teileines gepflegten Ensembles, bestehend aus zwei Häusern. Das zum Verkauf stehende Apartment umfasst eine Wohnfläche von ca. 63 m² und bietet einen sehr großen Wohnraum mit einer praktischen Durchreiche zur Küche. Der Wohnungsflur führt zu einem Badezimmer mit Dusche, einem Abstellraum und der hellen Küche. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Lichtambiente sorgen. Die doppelt verglasten Holzfenster sind zudem mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Das Apartment ist mit einem großzügigen Keller ausgestattet, der durch zwei Fenster erhellt wird und somit zusätzlichen Stauraum schafft. Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Wärmeerzeuger wurde 2010 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die sehr große Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die Ihnen einladende Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Darüber hinaus können Sie einen Teil des Grundstücks von ca. 200 m² im Rahmen des Sondernutzungsrechts als Garten nutzen, was zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten schafft. Ein Außenstellplatz ist zwar nicht im Angebot enthalten, jedoch sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein Geräteschuppen wird als Gemeinschaftseigentum betrachtet, da beiden Wohnungen ein Teil des Grundstücks als Sondernutzungsrecht zugeordnet wurde.
Das Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nichtentgehen!
**Qualität der Ausstattung:** normal
**Energieausweistyp:** Verbrauchsausweis
**Heizungsart:** Zentralheizung
**Wesentliche Energieträger:** Erdgas LL
**Endenergieverbrauch:** 153,7 kWh/(m2\*a)
**Energieeffizienzklasse:** E
**Baujahr laut Energieausweis:** 198
**Baujahr Wärmeerzeuege:** 2010
**Provision für Käufer:** 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (Die Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.)
**Lage:** Standort: Die Straße Am Großberg liegt im ruhigen Stadtteil Weisenau, bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Mainz bietet.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten: Weisenau bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Parks und Spielplätze. Der nahegelegene Rhein lädt zu Rad- und Wandertouren ein und bietet Erholungsmöglichkeiten.
Fazit: Die Lage Am Großberg vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung und vielfältigen Freizeitangeboten, ideal für Familien und Berufstätige.
**Sonstiges:** Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wenn Sie uns anschreiben, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Geben Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse, E-Mail und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, um einen Termin zu vereinbaren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer.
**Datenschutz:** Sofern Sie unter "Kontakt" personenbezogene Angaben machen, nutzen wir diese ausschließlich zum Zweck der Abwicklung Ihrer Anfragen, der eventuell anschließenden Vereinbarung eines Besichtigungstermins und zur Weitergabe an den jeweiligen Immobilien-Anbieter. Eine darüber hinausgehende Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte erfolgt mit Ausnahme gesetzlicher Verpflichtungen nicht. Ihre Angaben werden lediglich anonymisiert zu statistischen Zwecken ausgewertet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Rechtliche Angaben
Dierk Reichelt Immobilien IVD
Am Viktorstift 18 A
55130 Mainz
Tel: 06131 6290781
Fax: 06131 6930467
E-Mail: info@reicheltimmobilien.de
Angaben gemäß § 5 TMG:
Kontakt:
Telefon: 06131 - 6 29 07 81
Telefax: 06131 - 6 93 04 67
mobil: 0172 - 6 10 99 15
E-Mail: info@reichelt-immobilien.de
Steuernummer: 26 / 135 / 6015 / 3
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Berufsbehörde: Genehmigung gemäß §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der
Stadt Mainz.
Die Angaben werden ausschließlich an den Immobilienanbieter weitergeleitet entsprechend der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen.
Die Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr//oder eine Online-Streitbeilegungsplkattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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2. WEITERGABE VON DATEN
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3. IMMOBILIENSCOUT24, JIMDO und ZwoVadis GmbH (Immobilienbewertung)
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4. IHRE RECHTE
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7. VERANTWORTLICHER IM SINNE DES DATENSCHUTZRECHTS
Dierk Reichelt Immobilien
Am Viktorstift 18 A, 55130 Mainz
Telefon: 06131 - 6290781
Telefax: 06131 - 6930467
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8. GOOGLE ANALYTICS UND RECAPTCHER
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