Familientraum mit Charakter und Gartenidylle im Herzen der Paderborner Kernstadt

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus überzeugt durch die großzügige Architektur mit viel Raum zur eigenen Gestaltung und solider zweistöckiger Bauweise. Das Walmdach und die verklinkerte Fassade vermitteln bereits von außen einen ruhigen, wertigen Eindruck.

Der Außenbereich ist großzügig und klar gegliedert. Der überwiegende Teil des Gartens liegt im Vorgartenbereich, Richtung Süden, und ist vollständig von einer blickdichten Hecke eingefasst. Dadurch entsteht ein geschützter, nahezu uneinsehbarer Gartenraum, der trotz straßennaher Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Garten ist eben angelegt, gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Gartenseite schließt eine großzügige, leicht erhöhte Südterrasse unmittelbar an den Wohnbereich an. Sie bildet eine geschützte Verbindung zwischen Haus und Garten und lädt zum Aufenthalt im Freien ein.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in eine zentrale Diele übergeht. Von hier aus werden sämtliche Räume des Erdgeschosses erschlossen. Die Küche ist separat angeordnet, das Esszimmer ist großzügig geschnitten und bildet das verbindende Element zwischen Küche und Wohnbereich.

Der Wohnbereich selbst stellt einen der zentralen Aufenthaltsräume des Hauses dar. Großformatige Fensterflächen sowie breite Schiebeelemente öffnen den Raum zur Gartenseite und sorgen für eine sehr gute Belichtung sowie ein offenes, freundliches Raumgefühl. Durch die Schiebetüren entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, wodurch Terrasse und Garten als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs wahrgenommen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Kaminzimmer, das sich als Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum eignet.

Über eine massiv ausgeführte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Elternbereich ist mit einer vorgelagerten Ankleide ausgestattet. Für Eltern und Kinder stehen separate Sanitärbereiche zur Verfügung, was die Funktionalität und Alltagstauglichkeit des Hauses unterstreicht. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und über eine Spindeltreppe erreichbar. Der dort befindliche Freizeitraum bietet Raum für individuelle Konzepte, etwa als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsbereich, und verleiht dem Haus eine weitere Nutzungsebene.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie der Technikraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Kellergeschoss in den Garten. Dadurch erhält auch das Untergeschoss einen klaren Außenbezug und kann über die reine Nutzfunktion hinaus vielseitig verwendet werden.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die seitlich geführte Zufahrt zur Doppelgarage. Diese ist direkt an das Haus angebunden und bietet zwei komfortable PKW-Stellplätze. Die klare Trennung von Zufahrt, Garten- und Wohnbereich unterstützt die funktionale Gliederung des Grundstücks und unterstreicht den durchdachten Gesamtcharakter der Immobilie.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine solide und langlebige Gebäudesubstanz aus. Die verklinkerte Außenfassade unterstreicht nicht nur den wertigen Gesamteindruck, sondern reduziert auch den laufenden Instandhaltungsaufwand. Das Walmdach fügt sich harmonisch in die Gebäudestruktur ein und verleiht dem Haus eine ausgewogene Proportion.

Im Innenbereich kommen unterschiedliche, hochwertige, Bodenbeläge wie Steinzeug, Holz und Marmor zum Einsatz, den jeweiligen Nutzungsbereichen angepasst. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Die Treppenanlage ist massiv ausgeführt und mit Marmor belegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist an das öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Die Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus und ergänzt das funktionale Raumangebot sinnvoll.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Die Einfamilienhaus liegt in der Kilianstraße in Paderborn, einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise, wodurch ein angenehmes nachbarschaftliches Wohnumfeld entsteht.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straße selbst ist vollständig ausgebaut und erschlossen. Trotz der innerstädtischen Lage bietet das Grundstück durch seine Ausrichtung und Einfriedung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - perfekt um Ihren Traum als zu Hause zu verwirklichen.

# Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2026
Gültig bis: 22.02.2036
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131014236#1i3FA