Kleine gemütliche 3-R-Whg mit Wanne + Balkon

Der Wohnkomplex wurde 1938 erbaut und 1999 (+ 2019 Heizung) modernisiert.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet somit angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten.
Das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet und verbindet Komfort mit Funktionalität.
Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Fotos sind von einer baugleichen Wohnung.

Hausgeld 164,59 €
Heizkosten 105,08 € umlagefähig
IHR 40,74 €

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradraum
- WM- Raum im UG
- Wäscheplatz

Bad mit Fenster und die Wanne ist mit einem Spritzschutz versehen.
Parkett, Balkon, Fahrradraum, Waschmaschinenraum im Keller.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in Dresden- Kaditz direkt an der Verbindungsstraße Dresden- Radebeul-Coswig unweit der Elbe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Der Elbepark Dresden sowie die Autobahn- Auffahrt befindet sich nur 4 Minuten entfernt.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Die Drecasa GmbH ist als Verwaltungsgesellschaft mit eigenen Vertrieb gesetzlich dazu verpflichtet, im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung zustande kommt (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 GwG).
Zu diesem Zweck erfassen wir gemäß § 11 GwG die erforderlichen Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person auftreten – beispielsweise durch eine Ausweiskopie.
Handeln Sie im Namen einer juristischen Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Unterlagen sind gesetzlich für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS:
Durch Ihre Anfrage bei der Drecasa GmbH und die Nutzung unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sollte infolge unserer Tätigkeit ein rechtswirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite abgeschlossen werden, gelten folgende Regelungen:
• Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die übliche, am Standort orientierte Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der MwSt vom Verkäufer und Käufer nach Rechnungsstellung an die Drecasa GmbH zu entrichten.
HAFTUNG:
Die von uns bereitgestellten Informationen zu den angebotenen Objekten (z. B. Daten, Unterlagen, Pläne) basieren auf Angaben des jeweiligen Verkäufers bzw. Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir empfehlen daher, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und können Änderungen unterliegen. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 118,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.07.2020
- Gültig bis: 2030-06-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Letzte Modernisierung: 1999
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: Kötzschen_168 WE 20